李艳云律师
房屋赠与是亲友间财产流转的常见方式，不少人认为“双方自愿即可，无需复杂手续”，殊不知房屋赠与涉及物权变动、税费缴纳、撤销权行使等诸多法律问题，若操作不当，易引发权属争议、赠与撤销等纠纷，导致自身权益受损。
根据《中华人民共和国民法典》第六百五十七条、第六百五十八条、第六百六十三条规定，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与，但经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同除外。受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：（一）严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益；（二）对赠与人有扶养义务而不履行；（三）不履行赠与合同约定的义务。赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。
房屋赠与的常见风险点主要有四类：一是物权变动风险，赠与合同签订后未办理房屋过户登记，房屋所有权仍归赠与人所有，赠与人可能擅自出售、抵押房屋，或因债务纠纷导致房屋被查封；二是赠与撤销风险，未公证的赠与合同，赠与人在过户前可任意撤销赠与，即便受赠人已实际占有房屋，也无法主张继续履行；三是税费风险，房屋赠与需缴纳契税、印花税等税费，部分赠与人与受赠人误以为“无偿赠与无需缴税”，导致后续被税务部门追缴税款及滞纳金；四是附义务赠与风险，赠与合同约定受赠人需履行特定义务（如赡养赠与人），受赠人不履行义务时，赠与人可撤销赠与并要求返还房屋。
规避房屋赠与风险，需做好三项核心工作：一是规范合同签订，签订书面赠与合同，明确赠与标的、是否附义务、违约责任等条款，若想确保赠与不可撤销，应及时办理赠与公证；二是及时办理过户，赠与合同签订后，尽快到不动产登记部门办理房屋过户手续，完成物权变动，避免赠与人单方撤销；三是厘清税费责任，提前向税务部门咨询赠与税费标准，明确税费承担主体，依法足额缴纳税费，留存缴费凭证。若发生赠与纠纷，双方可优先协商解决，协商不成可向法院提起诉讼，主张撤销赠与、返还房屋或要求履行过户义务，需注意留存赠与合同、公证文书、过户记录、沟通记录等证据。