房产做为可供执行财产中最为常见的一种情形，其拍卖、变卖有一整套可供操作的流程，本文就房产司法拍卖的若干问题进行简要梳理；

一、房产拍卖的主要法律规定；

1.《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔2016〕18号）

2.《最高人民法院关于进一步规范人民法院网络司法拍卖工作的通知》

3.《最高人民法院关于司法拍卖网络服务提供者名单库的公告》

二、房产司法拍卖的基本流程如下：

查封房产→评估价格（或协商价格）→发布拍卖公告→第一次竞拍→第二次竞拍→司法变价；

三、关于价格方面的规定；

  1.起拍价不得低于评估价或市场价的百分之七十；

《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十条规定，网络司法拍卖应当确定保留价，拍卖保留价即为起拍价。

起拍价由人民法院参照评估价确定；未作评估的，参照市价确定，并征询当事人意见。起拍价不得低于评估价或者市价的百分之七十。

2.第一次拍卖流拍后，二次拍卖起拍价不得低于前次起拍价的百分之二十。

《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十六条 网络司法拍卖竞价期间无人出价的，本次拍卖流拍。流拍后应当在三十日内在同一网络司法拍卖平台再次拍卖，拍卖动产的应当在拍卖七日前公告；拍卖不动产或者其他财产权的应当在拍卖十五日前公告。再次拍卖的起拍价降价幅度不得超过前次起拍价的百分之二十。

结语：网络司法拍卖不限制竞买人数量，一人参与竞拍，出价不低于起拍价的即可竞拍成交，从以上规定来看，房产网络司法拍卖最低折扣可达五六折，对于购房者来说是非常有利的。