儒商律师告诉你：房产赠与需慎重

【案情】

李某某系独居老人，无配偶亦无子女，且患有严重听力残疾。侄子与侄媳妇蒋某某出于亲情，一直对李某某的日常生活起居悉心照料。2014年1月20日，李某某出于对侄媳妇蒋某某的多年照顾感谢，与蒋某某签订《房屋赠与合同》，将其拆迁即将分得的一套安置房自愿赠与蒋某某，并办理了公证，蒋某某亦表示接受赠与。李某某实际取得涉案安置房屋后，寻得老伴并结婚，拒不将房屋交付蒋某某使用，而是将赠与房屋装修完毕并搬入涉案房屋居住。2021年8月20日，李某某以结婚后生活困难为由诉至本院，要求撤销上述赠与合同。李某某的主张能否得到法律支持？

【分歧】

本案中，关于李某某与蒋某某签订的《房屋赠与合同》能否撤销，产生了以下分歧：

第一种观点认为：1.赠与房屋未办理登记过户手续，该赠与房产的权利未发生实际转移，可撤销赠与；2.赠与人李某某晚年结婚后经济状况显著恶化，且其患有严重听力残疾，严重影响其生产经营或者家庭生活，可以不再履行赠与义务。综上，应支持李某某的诉讼请求。

第二种观点认为：经公证的赠与合同非因法定事由不得任意撤销，应驳回李某某的诉讼请求。

【评析】

笔者同意第二种观点。理由如下：

首先，李某某与蒋某某签订的《房屋赠与合同》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，应认定为合法有效。

其次，《中华人民共和国合同法》第一百八十六条规定：“赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定 ”。《中华人民共和国合同法》第一百九十二条第一款规定：“受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：（一）严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属；（二）对赠与人有扶养义务而不履行；（三）不履行赠与合同约定的义务。

本案中的焦点在于：

1.李某某出于侄媳蒋某某多年的无偿照顾行为而作出的赠与意思表示，是否属于道德义务性质的赠与。道德义务，是指全社会成员依据社会道德规范，自觉自愿地承担对他人对社会的道德责任。蒋某某与李某某并不属于法律意义上的近亲属，其对李某某没有法定照顾义务，但蒋某某对李某某多年照顾完全出于人道主义关怀，是人心向善的体现，符合社会主义道德规范的要求，具备法律上所称的“具有道德义务性质”，该行为应予以鼓励和弘扬。

2.李某某与蒋某某签订的《房屋赠与合同》，经过公证处公证，根据上述法律规定，原告不得任意撤销。李某某主张其晚年结婚后生活困难，不属于法律规定的撤销赠与合同的法定事由，李某某亦未提供有效证据证明存在可撤销赠与的其他法定情形。

综上，李某某要求撤销其与蒋某某签订的《房屋赠与合同》的诉讼请求，不应得到支持。

【法官提示】

随着社会老龄化加剧，老年人养老问题日渐突出，其中，老人为了养老需求将自己名下房产赠与他人，由受赠人为其养老的情况屡见不鲜。由于房产价值较大，对名下房产的处分密切关乎老年人晚年生活质量，一定要慎重考虑。当老年人决定处分房产时，应以自身经济条件、身体状况、养老条件等为前提，慎重作出赠与给他人的决定，以免出现反悔，与受赠人产生矛盾引发诉累，既伤了和气，也使后续养老的物质保障难以为继。

原标题：房产赠与他人,老年人需慎重 来源：宁阳县人民法院

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