疫情对房屋租赁合同、买卖合同、旅游合同的影响

一般来说有合同约定的按照合同约定处理，没有合同约定的，按照以下情况处理：

一、房屋租赁合同

1、住宅租赁合同

主要看双方的合同义务，作为出租人来说，其主要是交付租赁物，作为承租人来说是交付租金，此次疫情作为不可抗力事件，对双方不产生任何影响，除非因政府政策要求外地人员不得入内外，都不能援引不可抗力免责。

2、经营性商业合同

因政府防控需要，可以适用公平原则，适度减免租金，分担损失。

二、买卖合同

1、买方能否以不可抗力为由主张免责或延迟履行支付货款的义务？

本律师认为：买方违反金钱给付义务不能适用不可抗力免责

2、卖方能否以不可抗力为由不予供货？

本律师认为：卖方主张不可抗力不供货应履行通知义务

三、旅游合同

1、因不可抗力导致合同不能履行的，旅游者及旅社都可以解除合同，互不承担违约责任，旅游者可以要求旅行社退还未实际发生的费用。