律师观点分析

案例;

张X在某房产公司购买期房一套，于2018年10月签订了预售合同，并交付了32万余元的首付款，并办理了银行贷款，购房数月之后，房屋市值一直下跌，张X依据开发商在购房时承诺的无理由退房，要求办理退房事宜，开发商以各种理由不予退房，张X投诉至相关部门后，开发商才同意办理退房事宜，但首付款却迟迟未退。

张X实在无奈，找到律师代理此案，由我负责办理此案，接到案件委托后，我指导当事人准备相关证据，立即向法院提起了诉讼，在诉讼过程中与开发商联系，协商退费事宜，在我的代理下，当事人与开发商达成退费协议并进行了司法确认，拿到了房屋首付款。

在案件的办理过程中，与开发商联系协商退费时真的很难，有很多咨询者称开发商好不容易答应退房，但退房款迟迟不给，而且在退房时将所有材料一并拿走，导致购房者维权难。遇到这种情况，我建议购房者采取以下方式维权：

1、向房管局投诉

如果所交付的定金或者是首付款，因限购升级，开发商不退，此时可以向房管部门投诉解决;如果您前期的社保或者个税没有通过正常渠道办理的，那么就需自己承担一定的责任。

2、仔细签订退房协议

如果只是口头同意退还房款，那么并没有明确的期限，没有约定，那么难以及时索要房款。开发商容易开“空头支票”，所以退房签订退房协议，才能确保权益。如果已经签订了退房协议，那么就按照退房协议中的约定进行，一般对于退房时间是有要求的，如果超过退房时间还算开发商违约，所以退房协议需要仔细签订，约定退房的时间和相应事宜，以及超过退房时间所需承担的违约金等。

3、向法院起诉

如果已经签订了退房协议，那么对您是有一定保障的;完全可以以协议为证据起诉，要求按照协议履行，需要写好起诉书到法院立案，诉讼费用由败诉方承担。