律师观点分析

案件概述：

小X与丈夫小X是在济南上班的上班族，2018年开始一直租住在高X的房屋。因为高X一直在外居住，很少回来，租赁合同是高X的嫂子冯X签字，租金也是交至冯X手中。2019年9月份，高X突然电话通知小X，称要把房子租给自己的朋友，要求小X搬出，高X承诺退还房租3万余元。小X将房屋打扫干净搬出后，高X并未退还任何费用。小X委托我作为代理律师办理此案的一审及执行阶段。

案件办理过程：

案件受理后，我指导当事人收集相关证据。一般这种民事纠纷案件，收集证据后我会视情况与对方当事人进行沟通调解，意通过协商处理，为当事人减少诉累，尽快拿到钱。但本案，我查到高X涉及多件诉讼案件、且为失信执行，俗称老赖，我和当事人沟通后直接向法院起诉。将高X及其嫂子冯X一块列为被告起诉至法院。

该案因涉及高X嫂子冯X的利益，也算是给高X一个督促作用，很快就调解结案了，高X同意退还房租3万余元。

执行阶段：

调解书约定的付款期满，被告高X并未支付任何费用，小X委托我作为代理人向历城区人民法院申请了强制执行。经与执行法官一起努力，最终为当事人李X追回了全部的房屋款项。