一提起催缴物业费，催缴房屋租赁费等案件， 人们想到的首当其冲就是物业公司手里的那把“必杀剑”，——我断了你的水电，让你不得不就范。这在以前可能司空见惯，但是律师告诉您：新《民法典》实行以后，这把剑是把双刃剑，还是不用为妙，否则有可能构成违法。

基本案情：

 B某人租赁了某A大型商场的商铺从事经营活动，因疫情影响，B的生意不太景气，因而跟A协商请求宽限一段时间交付租金，A拒绝后，开始断水断电催收租金，导致B本来就不景气的生意更加雪上加霜，直接无法运营，后二人僵持不下，A一怒之下，将B诉至法院，其诉讼请求是主张B公司承担所有迟延履行期间的租金（包括其给B断水断电期间所产生的）及年息24%的违约金。

法律分析及诉讼策略：

本律师代理的是B方，我认为物业公司不应该随便停人水电。这种措施对于合同目的的实现显然背道而驰，更遑论让我方代理人承担在此期间的租金及违约金。A公司采取断人水电的方式催缴租赁费明显不妥，因此在A公司恶意停B水电期间的租赁费，B因没水没电没米下锅，实际无法运营，不应该承担。

经过我的深思熟虑，及与当事人的沟通，我们决定提起反诉，请求判令A公司赔偿合同期间内擅自断水电关店给B造成的各项损失。这个诉讼策略后来看来非常高明，它极大的促进了法官按照公平原则处理了这起纠纷，A如果主张断水电期间的租金，那就必须承担其断水电给B造成的各项损失。

最终法院也听取了本律师的观点，对于A公司主张的停水电期间租赁费及违约金不予认可。

法律依据：

   《中华人民共和国民法典》九百四十四条规定物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。小区的物业管理公司，不能随便给业主停水停电。业主和物业公司是平等的民事主体，双方均应按照合同的约定履行自己应尽的义务，任何一方违反的，都要承担相应的违约责任。业主不及时缴纳物业费，应承担法律责任，物业公司有权要求业主缴纳物业费，并承担一定的违约金。但是物业公司无权采取断水、断电的措施。