房屋购买人去世，继承人如何顺利继承？

   房屋购买人去世，继承人如何顺利继承？

    商品房买卖从买房人认购，网签，办理房产证每一个环节都有可能耗费较长的时间，在这期间可能购房人突然去世的情况。作为继承人怎么办才能最快办理笔者结合多年的从业经验经营结合相关的法律法规进行了梳理？

最常见第一种，房子已经取得了房产证如何过户的问题？如果是房屋已经取得房产证，但是房屋产权人已经去世的情况下继承人该如何继承呢？这种情况下需要所有的第一顺位继承人前往不动产登记中心办理继承过户即可，来时需要携带房屋权属证明，被继承人和继承人身份证明，继承人协议，或者其他继承人放弃房屋的声明。

第二种，如果购房人去世时，涉案房屋已经取得预售合同备案，但没有取得房产证，该怎么办呢？这个时候需要第一顺位继承人到公证处公证，公证内容为：第一顺位继承人对继承没有争议，明确同意将涉案房屋确定由其中某一位或者几位继承人继承，其他继承人明确放弃。公证时候需要携带需要携带房屋权属证明，被继承人和继承人身份证明，继承人协议，或者其他继承人放弃房屋的声明。继承人取得关于继承房屋的公证书后可以将其交给商品房开发公司，由开发商继续办理涉案房屋的房产证，并将涉案房屋房产证最终办理到继承人名下。

以上情况指的是继承人达成协议相互配合的情况下可以操作的情况，如果被继承人虽然留下遗嘱但是部分继承人不认可效力或者各个继承人无法达成一致的情况下继承人只能通过诉讼的方式将其他第一顺位第一继承人诉至法院，法院管辖地为被告所在地或者主要遗产所在地。

第三种就是房屋还没有办理预售合同登记备案手续，购房人就去世的。实践中一般由继承人找商品房开发企业进行更名比较常见。如果开发企业不配合，继承人可以通过诉讼的方式要求开放商为继承人办理涉案房屋的预售合同登记备案手续。通过法律的手段依法继承涉案房屋的权利和义务。

   第四种，开发商烂尾，没有签订预售合同。购房人已经起诉取得了要求开发商办理预售合同登记备案手续的生效判决后去世的。此时虽然已经取得生效判决，但是还没有强制执行或者正在执行还没有办？显然此时在办理到已经去世的购房人名下明显已经不可行。那么继承人该如何办呢？最常见的就是继承人直接申请变更申请执行人。由法院依法审查并举行听证以此确定继承人的权利。通过执行裁定的方式确定继承人的权利，并确定由继承人继承原购房人的权利和义务继续进行强制执行程序。办理预售登记后再按照正常程序办理房产证即可。

   以上是比较常见的四种情况，刘律师根据多年的实践经验分析和总结的经验，先分享出来希望可以对大家有所帮助。（当然具体所需的手续和资料可能涉及到行政程序会随着实践变动有所改变，需要以有关部门及时公布的信息为准）