门面租赁合同
甲方（出租方）： 身份证号：
乙方（承租方）： 身份证号：
根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，就甲方将其拥有的门面房出租给乙方一事，达成如下协议：
一、租赁门面描述
甲方出租给乙方的门面位于____ __市___ __ __区(县) 路_________号。
二、租赁期限及租金、押金
1、_________年_ ___月____ _日起至________年___ _月___ __日止，租赁期为_ ____年。
2、出租期间每月租金为人民币__ ___元（大写_______ ____），租金支付方式________，支付时间每月 日。
3、乙方应在签订合同之时向甲方支付人民币_____________元作为押金。
三、租赁房屋用途
1．乙方租赁房屋作为商业门面使用。
2．乙方向甲方承诺：在租赁期限内，未事先征得甲方的书面同意，乙方不得擅自改变门面的原有结构和用途。
四、甲方的权利与义务
1．甲方必须保证出租给乙方的门面能够从事商业经营,不得将乙方租用的房屋转租（卖）给任何第三方。
2．租赁期满，乙方未续租的，甲方有权收回房屋。乙方添置的用于经营的所有可以移动、拆除的设备设施归乙方所有，但不能破坏甲方原有设施。乙方应在租赁期满后7日内搬离。
五、乙方的权利与义务
1．乙方按照本合同约定使用房屋，不承担门面自然损耗的赔偿责任。
2．乙方在不破坏门面原主体结构的基础上，有权根据营业需要对上述房屋进行装修，在装修前需征得甲方同意。
3．在租赁期内，因租赁门面所产生的水、电、卫生费、物业管理费等，由乙方自行承担。
4．按本协议约定支付租金和押金。
5.乙方由于经营需要缴纳的相关税费由其自行负责。
六、房屋使用要求和维修责任
1．在租赁期间，乙方发现该房屋及其附属设施有损坏或故障时，应及时通知甲方；甲方应在接到乙方
通知后的15日内进行维修。逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方负责承担；
2．乙方应合理使用并爱护房屋及其附属设施，不得乱写乱画，不得损坏房屋结构设施。因乙方使用不
当或不合理使用，致使该房屋及其附属设施（灯具、水管、下水道、电路等）损坏或发生故障的，乙方应负
责修复。乙方拒不维修，甲方或出租人可代为维修，费用由乙方承担；
3．乙方租约期间，不得在该房屋进行违法活动以及违法生产经营活动，否则后果由乙方负责。
4．乙方需装修房屋或者增设附属设施和设备的，必须事先通知甲方。
5．租约期间，安全问题（如被盗、煤气中毒、火灾、管理不善等）出现的各项损失，由乙方负责。
七、续租
租赁期满，甲方有权收回全部出租房屋，乙方应如期交还。乙方在同等条件下有优先租赁权，但必须在租赁期满前的2个月向甲方提出书面申请。双方可根据本合同约定情形，结合实际情况重新协商后，签订新的租赁合同。
八、房屋返还时的状态
1．除甲方同意乙方续租外、乙方应在本合同的租期届满后的7日内应返还该房屋，未经甲方同意逾期返还房屋的，如逾期，乙方应按月租金折价向甲方支付该房屋占用使用费；
2．乙方按本合同约定返还该房屋时，应经甲方验收认可，并相互结清各自的费用，方可办理退租手续。
九、转租、转让注意事项
1．在租赁期间，乙方再转租房屋须事先通知甲方，征得甲方的同意，且转让收入的30%应交付甲方，转租时乙方押金不退还；
2．乙方向甲方承诺，在转租期间不将该房屋承租权转让给他人或与他人承租的房屋交换使用。
3．合同期间，甲乙双方不得擅自更改起降房屋租金价格，否则视为违约。且保留一方向违约方提出合同终止的权利，且应支付违约罚款伍仟元整。
十、合同的变更和解除
1．乙方有下列情况之一的，甲方有权解除合同，且扣除乙方全部押金做抵押：
（1） 未按约定期限交付房租费（水电费、垃圾费、闭路电视费、物业管理费）等超过5天以上的；
（2） 在租赁期内，未经甲方书面认可或同意，擅自改变租赁房屋的结构或用途，经甲方口头通知，在限定的时间内仍未修复的；
（3）在租赁期内，未经甲方书面认可或同意，擅自转租或转让承租房屋的；
（4）在租赁期内，乙方擅自更改起降房屋租金价格的；
（5）从事非法经营及违法犯罪活动的。
2．甲方有下列情形之一的，乙方有权解除合同：
（1）甲方不交付或者迟延交付租赁房屋5天以上的；
（2）乙方承租期间，如甲方因该房屋或房屋范围内的土地与第三方发生纠纷或甲方与第三人之间的纠纷涉及该房屋及房屋范围内的土地，致使乙方无法正常营业超过30天的；
（3）甲方未经乙方书面许可，擅自将出租的房屋用于抵押或转让给第三方的；
（4）租赁房屋主体结构存在缺陷，危及安全的。
3．在租赁期限内，有下列情况之一的，双方均可变更或解除合同：
（1）甲、乙双方协商一致，书面变更或解除本合同；
（2）因不可抗力因素致使房屋及其附属设施严重受损，致使本合同不能继续履行的；
（3）在租赁期间，乙方承租的门面被征收、征用或被拆迁的；
（4）因地震、台风、洪水等不可抗力的因素导致该房屋及其附属设施损坏，造成本合同客观上不能继续履行的。
（5）该房屋占用范围的土地使用权依法提前收回的；该房屋因社会公共利益或城市建设需要被依法征用的或者拆迁的；该房屋毁损、灭失或者被鉴定为危险房屋的；甲方已被告知该房屋出租前已设定抵押，现被处分的。
十一、其他条款
1．合同期满，如乙方不续租应交清所应交纳的各项费用，甲方在检查所租房屋及设施齐全后如数退还乙方押金。
2．甲、乙双方如有特殊情况需提前终止合同，须提前一个月通知对方待双方同意后，方可办理手续。如甲方要求乙方退房，需征得乙方同意，如乙方不同意，甲方不得擅自执行，如乙方同意，甲方须退还乙方所剩房租及押金。
3．本合同未尽事宜，甲、乙双方可以补充协议的方式另行约定，补充协议是本合同不可分割的部分，与本合同具有同等法律效力；
4．本合同连补充条款及附件共___ ____页，一式____ ___份。其中，甲、乙双方各执_ ______份，均具有同等效力。
十二、其他约定
租赁期间的水费、电费（其中水__ __元/吨 ，电_ ___元/度）无特殊情况约定不变。
出租方（甲方）：_______________ _ 承租方（乙方）：______________ __
电话：__________________________ 电话：__________________________
身份证号码：____________________ 身份证号码：____________________
签约日期：_______年____月_____日 签约日期：_______年____月_____日