二手房买卖合同
卖方：_______________(简称甲方) 身份证号码：_____________________
买方：_______________(简称乙方) 身份证号码：_____________________
甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。
第一条 甲方同意将座落在桂林市七星区__________号_______的房屋（房屋所有权证号：_________，土地使用证号：_________）出售给乙方，该房屋建筑面积为_____平方米。乙方同意购买该房屋。
第二条 甲乙双方同意，上述房产成交价为人民币___________元整(大写：__ ___ ____元整)。乙方付给甲方定金人民币5000元整（大写：伍仟元整）。
第三条 付款时间与办法
甲乙双方约定在房地产交易中心缴纳税费当日支付首付款(含定金) 人民币________元整(大写：__ __元整)给甲方，剩余房款人民币_______元整(大写：__ __元整)于新房产证办理好后_____日内付给甲方。
第四条 新房产证办好，由甲乙双方共同领取后交甲方保管，待乙方将剩余房款全部付清后，甲方将房产证于收到剩余房款的当日交给乙方，并协助乙方办理土地证。
第五条 甲方应于收到乙方全额房款当天将交易的房产全部交付给乙方使用，并在双方在场的情况下由乙方对房屋进行接收。接收后房屋的占有、使用、收益和处分权利归乙方行使，甲方应在交房当日将水费、电费、电讯费、网费等相关费用结清。
第六条 税费分担
甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。甲方应积极提供办理相关事项所需的资料文本，并配合乙方办理相关房屋产权过户手续。经双方协商，房产过户所涉及的所有税费由乙方承担（甲方承诺此房为其所有期超过五年并且是唯一一套房产，如否，营业税及个人所得税由甲方承担）。
第七条违约责任
一、若乙方中途悔约或未按本协议条款规定付清任何一期房款时，均属乙方违约，甲方有权按照下列方法追究乙方违约责任：
1、甲方暂保留该房产三十日，等候乙方付款，但在保留期间，乙方应支付延期利息，每天按应付甲方剩余房款的万分之二计息，由乙方支付给甲方。
2、保留期限届满，乙方仍然延期未付应付款项，即视为自动放弃购置，如未进行产权登记过户，甲方有权将该房产转卖他人，乙方不得有异议。乙方所交的购房款，甲方在三日内不计利息予以退还，乙方不得向甲方索要定金，定金视为违约金归甲方所有，并按约定差额支付违约金。
3、甲方房屋所有证过户到乙方名下后，由于乙方原因，无法支付该房屋所有房款给甲方时，视为乙方违约，乙方应在三日内，将该房屋所有权证重新过户到甲方名下，过户产生的所有税费由乙方承担，由于乙方原因逾期过户的，乙方支付延期利息，每天按房屋成交价的万分之二计息，由乙方支付给甲方。
二、如果甲方中途悔约或未按协议条款履行甲方义务，属甲方违约，乙方有权按照下列方法追究甲方违约责任：
1、甲方应在违约之日起三日内向乙方退还所交房款，逾期每天按所收房款的万分之二计息支付给乙方。
2、甲方应在违约之日起三日内将定金双倍退还给乙方，并按约定差额支付违约金。
3、如该房产已过户于乙方名下，甲方要求恢复在甲方名下，应经过乙方书面同意，过户所产生的一切税费由甲方承担。
第八条 甲方保证在交易时该房屋产权属清晰且没有产权纠纷，有关按揭、抵押债务、税费及租金等，甲方均在交易前办妥、交易后如有上述未清事项，由甲方承担全部责任。
第九条 所有房款付清，在乙方取得乙方名下的房产证、房产交割完毕、甲方协助乙方取得土地证后，本合同终止。
第十条 本合同一式贰份，甲乙双方各执一份，均具有同等法律效力。自双方签字（盖章）之日起生效。
第十一条 本合同发生争议的解决方式：双方可通过协商解决，协商不成，由房屋所在地人民法院诉讼管辖。
第十二条 本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签字（盖章）与本合同同具法律效力。
出卖方(甲方)：________________ 购买方(乙方)：__________________
身份证号码：__________________ 身份证号码：___________ _______
电 话：________________ ___ 电 话：________________ __ __
日 期：_______年____月____日 日 期：_______年____月____日