黄学先律师

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  • 擅长领域:合同纠纷

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什么情况下可以退回合同定金

发布者:黄学先律师|时间:2019年12月18日|分类:合同纠纷 |287人看过

一、什么情况下可以退回合同定金

1、自己违约的,不能要回定金。

这里也会涉及很多原因,我们以买房为例:

现在买房大多都是通过首付+按揭的方式,实践中,不乏会出现购房者因为自身的原因,导致不能买房:

签合同交定金之后,购房者反悔不卖房;

购房者没有办下来贷款手续,导致合同不能继续履行的。

2、属于对方违约的,可以要回定金。

这里我们要特别注意,属于商家违约的,可以要求对方双倍返还定金。

确定对方违约,最基本的依据就是所签订的合同。

二、合同定金罚则的规定是怎样的

根据《担保法》第91条的规定,定金的数额不得超过合同标的额的20%。这一比例为强制性规定,当事人不得违反。如果当事人约定的定金比例超过了20%,并非整个定金条款无效,而只是超过部分无效。例如,双方约定的定金比例为合同总价款的25%,则超过部分的5%为无效。

三、定金合同生效时间是什么时候

根据我国法律规定,定金合同属于从合同、要式合同、实践合同。

1、定金合同属于从合同的一种,定金合同的有效以主合同之有效为前提,主合同无效,定金合同必然无效,而定金合同无效,主合同并不因此无效。

2、定金合同属于实践合同,即除当事人意思表示一致外,尚需实际交付定金才能成立的合同。

3、根据《担保法司法解释》第119条的规定, 实际交付的定金数额多于或者少于约定数额,视为变更定金合同;收受定金一方提出异议并拒绝接受定金的,定金合同不生效。

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