昨晚看到一个广州客户发的朋友圈:“我真的好喜欢晚上一个人躺在床上玩手机呀，因为在繁忙的天里，只有这一点点时间是属于自己的心里突然有些难过。人这一辈子太短了，短到如果你只是个普通人，你生命的百分之十可能都在被生存的压力所支配，等到有能力去支配生活的时候，又不再年轻了。

言归正传，今天小江来跟大家聊聊租房的事儿2021年《民法典》生效后，关于租房有哪些新规定，租客们又需要注意哪些法律风险限于篇幅，这次的内容将分为两篇笔记设立居住权的房屋不能租,旦你承租了设立居住权的住宅，你的租赁合同将被认定为无效。

1、风险提示:租房人应当要求在《房屋租赁合同》中写明:“该房屋没有设立居住权，且在租赁期间也不得新设居住权。否则出租人应承担XXX元违约金

转租需谨慎，二手房东的转租行为可能无效当你租的房屋是转租的，且未经一手房东同意，则随时面临可能被赶出去的风险。但如果手房东对此知情，但没有在6个月内提出异议，就视为同意转租。

2、风险提示:实际租房人应当要求在《房屋租赁合同》中写明:“该房屋属于出租人所有，不是转租的房屋。”并查验房产证，以切实保障自己的权利。如果知道房屋是转租的，则要求出租人出具有权转租的证明。

房屋权属有争议或者被查封、扣押等，可退租。房屋权属发生争议，或者出租人因诉讼纠纷等导致房屋被查封、扣押，会严重影响承租人的生活安宁。最近北京就发生了一起纠纷，一群壮汉冲进超市丢、砸东西，原因是房屋权属存在争议，结果殃及了承租人。承租人想退房，但租赁合同尚未到期，为此苦不堪言。从明年开始，租客再遇到上述这种情况，就可以提前退房了，还有权要求房东赔偿损失或支付违约金。

3、风险提示:承租人一旦发现房屋权属存在争议，或者房屋被司法机关或者行政机关依法查封扣押，且确非自身原因造成，要收集保存好相关证据，并可及时通知出租人解除合同。