如果疫情期间店面或者工厂没能营业，能否要求减免租金，最近有很多“老板”都有这样的疑问。

      《民法总则》第一百八十条因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。法律另有规定的，依照其规定。

       不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。

       那么此次疫情是否可以构成店面/厂房租赁合同的不可抗力，进而要求房东减免房租、甚至解除租赁合同呢？

       实际上，这个问题不能一概而论，必须在个案中进行具体分析。如果承租人店面/工厂系因为政策或有关部门要求不能复工，必须停产、停工，则可以作为要求减免租金、甚至解除合同的事由。相反，如果仅仅是出于自身经营策略考虑，没有复工，则不能以此为由要求减免租金或者解除租赁合同。

上海公司法/合同法律师