房屋作为不动产市场价值高，购买时往往需要贷款，即买方向银行申请贷款，银行一次性向卖方付款，买方分期向银行还贷。
在房屋买卖实际操作中，有时会遇到已经签订了买卖合同，却发现买方无法按照预期办理贷款的情况。此时，首先需要查看合同关于办理贷款义务的约定，有时约定为开发商代为办理或开发商承诺能够办理成功，此时一般可以认定为开发商应承担违约责任；没有特别约定的情况下，一般由买方自行负责办理，无法成功办理的也由买方承担违约责任。
另外需要注意，因为按揭贷款资格可能受到当地政策影响，如果能够证明签订合同之时买方具有贷款资格，但因为难以预计的政策变更不能办理了，可以主张情势变更解除合同。
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