网签预售商品房，为借贷关系进行担保，约定开发商到期不能偿还债务的以房抵债，此种做法在事件中非常常见，但该以房抵债的约定效率如何呢？
从当事人真实意思表示来看，双方网签预售商品房的真实意思表示系对借贷关系做担保，因此预售房屋买卖合同无效；而“以房抵债”的约定，违反了禁止流押原则，也是无效的。此种情况下，若借款人（开发商）到期确实不能还款，还需依据借贷关系，诉讼主张其还本付息。
附《中华人民共和国担保法》第四十条“订立抵押合同时，抵押权人和抵押人在合同中不得约定在债务履行期届满抵押权人未受清偿时，抵押物的所有权转移为债权人所有。”
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遭遇“一房二卖”，购房者如何维权
