房屋买卖合同中的定金能不能退？

律师观点分析

一、案情简介

2020年5月12日，被告开发商与原告签订《商品房认购XX》一份，认购XX约定：原告认购开发商建设的***号房，房屋总价款为***元。合同首付款****元。定金20000元，认购XX签订后10内，双方签订《商品房买卖合同》，如因购房者原因无法签订买卖合同的，所交的20000元定金不退。

2020年10月，原告因其他原因，要求开发商解除所签订的认购XX，并要求开发商退还所交的定金，并支付利息损失，双方无法协商一直，引起本案纠纷。

二、案情分析

原告与被告开发商房屋买卖合同纠纷一案，本院已依法受理，在本案审理期间，原告提出撤诉申请，经审查符合撤诉条件。

三、律师点评

在房产交易中，卖方都会要求买房签订一份商品房认购XX，买家同时向卖家支付一定额度的定金，这已经成为一种常见现象。商品房认购XX，是指购房者与开发商签订的一份合同，而且独立于正式房屋买卖合同。认购XX并不是购房过程中的必须的法律程序，在《民法典》上认购XX视为要约合同。虽然认购XX所约定的购买行为有效，但是买卖双方仍需签订正式的购房合同。因此，最终的购房法律文本只有购房合同。即便购房者不签认购XX，开发商也无权要求购房者签订。

购房定金，是指商品房买卖合同的当事人为了确保合同的履行，依据法律的规定或者双方当事人的约定，由购房者按照购房款的一定比例，预先给付卖房人的金钱。在法律上，购房者在签订商品房买卖合同前，向开发商交纳定金并不是必须程序，购房人可以与开发商直接签订商品房买卖合同。但是出于约束买卖双方交易行为的目的，买家付一笔定金给卖家的做法被广泛应用。

如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。如果买方无正当理由违约定金不退，卖方违约双倍返还定金。

这也就是说，买房签了认购XX交了定金之后，基本上是退不了的，因为定金具有担保性质，受到相关法律的保护，需要按照其规定来履行约定才行，若想要退回定金，除非是收受定金的一方也就是卖方不履行约定的时候，才能退回，而且还可以双倍返还，反之就无法退回。

因此，本案代理难度较大，律师接受委托后积极与开发商沟通，通过多方协调努力，最终双方达成庭外和解，原告撤回起诉。