王辉律师
北京房产王辉律师团队，专注于房产纠纷案件，代理了大量商品房买卖合同、二手房买卖、房产继承、借名买房及离婚房产纠纷案件，希望下面的案例能够帮到您。
基本案情
王x与刘某于2020年3月25日签订《北京市存量房屋买卖合同》，房屋坐落于北京市xx区xx号房屋，该房屋系刘x和张x的夫妻共同财产，登记在刘x名下。2020年3月25日及26日，王x依约向刘x支付买房定金50万元，2020年4月6日完成网签，合同约定2020年4月23日王x与刘x和张x进行银行贷款面签，因张x没有到场，贷款面签失败。后经王x和xx公司多次催告，刘x和张x各种拖延，2020年5月21日起，刘x不再回复王x及xx公司电话微信。刘x、张x不办理抵押权注销且不配合办理贷款面签，致使合同无法履行，合同目的不能实现，构成根本违约。故王x向法院提起诉讼，1、判令解除王x与刘x于2020年3月25日签订的《北京市存量房屋买卖合同》；2．判令刘x和张x连带返还王x房屋定金50万元；3．判令刘x和张x连带支付王x利息(以50万元为基数，自2020年5月31日至实际支付之日止，按照中国人民银行同期贷款利率计算)；4．判令刘x和张x因根本违约支付原告双倍返还定金的双倍部分50万元；5．判令刘x和张x支付王x因卖唯一公房买二手房可退税损失5万元；6．判令刘x和张x支付王x因买房支付的中介费8万元；
刘x辩称：同意王x的第一项诉讼请求，我也希望能够解除合同。同意王x的第二项诉讼请求，对于王x的其他诉讼请求我方不同意。
张x辩称：第一，我方不同意王x的诉讼请求，我方不是合同当事人，根据合同相对性，王x无权向我方主张合同的权利义务。第二，刘x个人签署的合同导致的相应法律后果应由其个人承担，我方不知晓卖房的事实，也不清楚已收款项的去向，所以因此可能产生的债务不应该认定为夫妻共同债务。第三，王x及xx公司没有实际落实我方的真实意思，未进行有效核实，存在过错，应该由其自行承担相应责任。第四，王x诉讼请求第五、六七项没有事实和法律依据，王x无权主张。
xx公司述称：双方签署了买卖合同，最后因为刘x和张x这边不配合办理贷款和解抵押，导致交易无法完成。
法院判决结果
一、解除王x与刘x于二〇二〇年三月二十五日签订的《北京市存量房屋买卖合同》；
二、被告刘x、张x于本判决生效后七日内返还王x定金五十万元；
三、被告刘x、张x于本判决生效后七日内支付原告王x双倍返还定金的双倍部分五十万元；
四、驳回王x的其他诉讼请求。
律师解析
二手房买卖王辉律师认为，依法成立的合同，受法律保护。本案中，王x与刘x于2020年3月25日签订《北京市存量房屋买卖合同》及《存量房自有交易资金划转协议》，约定王x购买刘x所有的×号房屋，上述协议系当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照协议约定履行各自的义务。依据上述协议的约定，双方应于xx公司通知后七日内到指定地点办理贷款面签等贷款手续，出卖人配偶亦应到场办理，但根据在案证据及当事人陈述可知，在各方确定面签时间后，张x并未到场，后王x及xx公司人员亦多次与刘x方协商面签事宜，刘某均未配合，刘x消极履行合同义务，根据《北京市存量房屋买卖合同》的约定，双方未能按照《存量房自有交易资金划转协议》的约定办理面签手续，如因出卖人的责任，买受人有权解除合同，现因刘x原因未能办理面签手续，故王x有权解除合同，对于王x要求解除双方签订的《北京市存量房屋买卖合同》的诉讼请求，法院予以支持。
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保；债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回，给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金，收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。当事人在《北京市存量房屋买卖合同》中约定王x支付购房定金50万元，现因刘x违约导致合同解除，王x有权要求刘某双倍返还定金。关于王x主张的利息，没有法律依据，法院不予支持。王x主张可退税损失、律师费及中介费，没有合同依据，法院不予支持。
关于张x是否应当承担还款责任。刘x和张x认可×号房屋系夫妻共同财产，刘x和张x作为共同生活的夫妻，张x称对刘x出售房屋不知情，显然不合常理，对于张x的相关主张，法院不予采信。上述债务系基于夫妻双方共同意思表示，王x主张张x承担还款责任，具有法律依据，法院予以支持。