王辉律师
北京房产专业王辉律师专业代理二手房买卖、房产继承、借名买房、婚姻房产、经济适用房、央产房、军产房、公房承租权及房产拆迁等各类房产纠纷案件。从业以来代理了大量的房产纠纷案件，积累了丰富的房产诉讼经验。现将相关房产案件进行改编，希望下面的案件可以帮您解决遇到的房产法律问题（注：以下案例当事人姓名均使用化名，如有雷同，请联系我们撤销）。
【裁判要点】
遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。本案中，被继承人张x4所立遗嘱经xx公证处公证，该遗嘱形式符合法律规定。关于张x4在遗嘱中处分的房产，虽该房屋在其立遗嘱时尚未取得所有权证书，但根据张x4签订的售房协议及房管部门出具的《证明》可以认定涉案房屋所涉及的权利义务归张xx4所有，张x4可以对其享有的权利义务进行合法的处分，故张x4所立遗嘱内容合法。综上，张x4在xx公证处所立遗嘱形式、内容均符合法律规定的要件，故该遗嘱合法有效。张x4去世后应当按照上述遗嘱的内容进行继承。张x1以遗嘱所涉房屋未取得产权证书为由主张该遗嘱无效，缺乏法律依据，法院不予支持。
【基本案情】
刘x向法院提出诉讼请求：判令被继承人张x4名下位于北京市xx区xx号房屋（以下简称涉案房屋）由刘x一人继承。
事实和理由：刘x与被继承人张x4系夫妻关系，二人共生育三名子女，即张x1、张x5、张x2，被继承人的父母均早于继承人去世。刘x与张x4婚姻存续期间，张x4与中国人民解放军xx单位签订《xx小区经济适用房售房协议书》，购买涉案房屋，该房屋为刘x与张x4的夫妻共同财产。200x年x月x日，张x4在xx公证处立有公证遗嘱，将其全部财产归刘x继承。为维护于某的合法权益，故提起本次诉讼。
张x1辩称，不同意于某的诉讼请求，涉案房屋系军产房，房屋没有办理产权证，根据相关规定，被继承人死亡时仅能处理其拥有产权的房子，故于某没有继承权，继承权不成立。
张x2、张x3共同辩称，同意刘x的诉讼请求。
【法院审理查明】
刘x与被继承人张x4于195x年登记结婚，婚后育有三名子女，即张x1、张x5、张x2。张x4于200x年x月x日去世，张x5于202x年x月x日去世。
张x5与田x于198x年x月登记结婚，婚后育有一子张x3，二人于199x年x月离婚。张x5与x于199x年x月x日登记结婚，婚后育有一子张，二人于199x年x月x日离婚。202x年x月x日，张出具《声明》，表示放弃继承，不参与继承案件诉讼。202x年x月x日，xx法院作出xxx号民事判决书，宣告张x3为限制民事行为能力人。经询，双方均认可张x3现由张x2负责照看，同意指定张x2作为张x3的代理人。
200x年x月x日，张x4（乙方）与xx单位（甲方）签订《经济适用房价售房协议书》，约定乙方自愿购买甲方北京市xx区xx号住房，建筑面积133.41平方米，售房计价面积118.06平方米，房价417932元，公共维修基金8618元、住房补贴377604元，实交房款48946元。乙方付清全部购房款后，由甲方负责到北京市房屋土地管理局办理产权登记手续。同日，张x4缴纳购房款48946元。经询，现涉案房屋由张x1居住使用。
200x年x月x日，张x4立有《遗嘱》一份，内容：在我去世后，将属于我的全部财产（包括房屋和其他财产）全部由我的妻子刘x继承。200x年x月x日， xx公证处出具公证书，对上述《遗嘱》形成过程予以确认。xx公证处谈话笔录记载，公证员问：“有没有固定的房产？”张x4回复：“现有一处房产是为军队退休干部建的，已经由我购买，但现在还没有房产证，该房产即是现在身份证上地址的住房。”公证员问：“是否自愿将您的全部财产留给您的配偶刘x继承？”张x4回复：“自愿。”公证员问：“有没有人胁迫您做此遗嘱？”张x4回复：“没有，是我主动提出的。”
诉讼中，张x1认为张x4在订立遗嘱时只有权处分其已经拥有产权的房产，未取得产权的房产不应该在遗嘱内容中体现，申请复查公证书，并依法予以撤销或予以更正，202x年x月x日，xx公证处作出《公证复查决定书》，对其提出的撤销或予以更正的请求不予支持。
另查，xx单位出具《证明》，记载：“张x4已购买我单位负责管理的经济适用住房且已入住，该住房坐落于北京市xx区xx号，与小区经济适用住房售房协议书中住房地址为同一地址。于200x年x月x日签订售房协议，该住房现可以继承，暂时限制上市交易，产权证正在办理之中。”
【法院判决结果】
被继承人张x4与xx单位就北京市xx区xx号房屋签订的《经济适用房价售房协议书》中享有的权利义务由原告刘x继承。
【律师解析】
军产房继承王辉律师认为，遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。本案中，被继承人张x4所立遗嘱经xx公证处公证，该遗嘱形式符合法律规定。关于张x4在遗嘱中处分的房产，虽该房屋在其立遗嘱时尚未取得所有权证书，但根据张x4签订的售房协议及房管部门出具的《证明》可以认定涉案房屋所涉及的权利义务归张xx4所有，张x4可以对其享有的权利义务进行合法的处分，故张x4所立遗嘱内容合法。综上，张x4在xx公证处所立遗嘱形式、内容均符合法律规定的要件，故该遗嘱合法有效。张x4去世后应当按照上述遗嘱的内容进行继承。张x1以遗嘱所涉房屋未取得产权证书为由主张该遗嘱无效，缺乏法律依据，法院不予支持。