王辉律师
北京房产专业王辉律师专业代理二手房买卖、房产继承、借名买房、婚姻房产、经济适用房、央产房、军产房、公房承租权及房产拆迁等各类房产纠纷案件。从业以来代理了大量的房产纠纷案件，积累了丰富的房产诉讼经验。现将相关房产案件进行改编，希望下面的案件可以帮您解决遇到的房产法律问题（注：以下案例当事人姓名均使用化名，如有雷同，请联系我们撤销）。
【裁判要点】
遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。本案中，涉案房屋是经济适用房，登记在刘x2名下。刘x主张该房屋是其以刘x2的名义购买的房屋，但未提供证据证明双方存在借名买房的合意且刘x不具备在北京市购买经济适用房的资格，故法院对刘x的主张不予采信。不动产采取登记制。法院根据涉案房屋的登记情况，认定涉案房屋为刘x2的个人遗产。
继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。自书遗嘱由遗嘱人亲笔书写，签名，注明年、月、日。本案中，双方对遗嘱的真实性产生争议。虽刘xx提交的自书遗嘱从形式上看符合自书遗嘱的形式要件，但该遗嘱落款时间为刘x2去世的前两天，且根据双方对该遗嘱出现过程的描述，法院难以还原刘x2制作该遗嘱的过程。刘xx作为该遗嘱的持有方，在刘x2去世前未告知刘x遗嘱的存在，导致刘x无法核实遗嘱的真实性，现关于遗嘱签名的真实性鉴定又因对比样本不足被终止，在刘xx未提交其他证据证明该遗嘱是刘x2本人意思表示的情况下，法院对该遗嘱的效力不予认定。综上，涉案房屋应按照法定继承办理，同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等，法院按照法律规定确认刘xx和刘x继承涉案房屋的份额。
【基本案情】
刘xx向法院提出诉讼请求：1、判令北京市x号房屋由刘xx继承所有；2、本案诉讼费用由刘x承担。
事实与理由：被继承人刘x2于202x年x月x日过世，刘x2与案外人张x原系夫妻关系，二人于197x年左右离婚，案外人张x于198x年左右过世，二人育有两个女儿，为刘x、刘xx。刘x2留有北京市xx区xx号房屋一套，刘x2于202x年x月x日立下遗嘱，遗嘱载明北京市x号房屋由刘xx继承，与刘x无关。现刘xx欲依遗嘱履行，但刘x不予配合。
刘x辩称，不同意刘xx的诉讼请求。第一、北京市x号房屋（以下简称：案涉房屋）是刘x的个人财产，不属于被继承人刘x2的遗产。贾某为了方便母亲居住及感恩母亲的辛苦，201x年x月x日出资全款242500元购买了涉案房产，其中200000元是向刘xx借的房产抵押贷款，后续还款均由刘x支付，该事实有证据佐证，故案涉房屋是由刘x个人全部出资购买，实际为刘x所有，并非被继承人刘x2遗产。第二、刘xx提交的自书遗嘱无效。刘x2于202x年x月x日因病去世，现刘xx提交刘x2于202x年x月x日自书遗嘱一份，内容为刘x2去世后名下案涉房产由刘xx继承。因刘x2自入院后精神状态就不佳，一直由刘x全程照顾陪护，吃饭、如厕等自理能力都没有，且自书遗嘱书写时间为去世前两天，刘x2已不具备完全民事行为能力，自书遗嘱并非刘x2亲自书写，也不是刘x2的真实意思表示，遗嘱中处分的案涉房产为刘x所有，故该自书遗嘱无效。第三、刘x对被继承人刘x2尽到了主要的赡养义务，应多分遗产。被继承人刘x2生前一直与刘x共同生活，包括生病就医到确诊直至去世，都是由刘x全程照料陪护，既出钱又出力。期间刘x为了更好的照顾母亲日常起居，将案涉房产出租，出租事项都是由刘x打理。刘xx自200x年左右起在xxx省xx市长期居住生活，没有尽到子女应尽的赡养义务，应不分或少分遗产。
【法院审理查明】
刘x2与张x原系夫妻关系，二人共同生育刘x、刘xx。刘x2与张x于197x年左右离婚，张x于198x年左右去世，刘x2于202x年x月x日去世。涉案房屋是经济适用房，于201x年购买，登记在刘x2名下，房产证号为：x京房权证x字第xxxx号。刘xx自200x年离开北京后至今在外地居住生活。刘x2和刘x一直生活在北京。
刘xx主张刘x2立下自书遗嘱，向法庭提交了该遗嘱，内容载明：“遗嘱：我是x室业主刘x2，我自愿在我死后将房产继承给次女刘xx，以此留言作为遗嘱。遗嘱人刘x2。201x.x.x”。刘x对遗嘱真实性不认可，认为遗嘱中刘x2的签字与遗嘱内容字迹不一致。关于立遗嘱的过程，刘xx表述202x年x月x日在病房中，刘x2与刘x发生争吵，刘x2从袜子里面拿出一张纸条（前述遗嘱）放在刘xx手中，刘xx不清楚该遗嘱的书写时间，也不了解刘x是否见过该遗嘱，其本人是在处理完刘x2后事后才告诉刘x遗嘱的存在。刘x则表示202x年x月x日在病房中，刘x2向其要纸，刘x则从病历本上撕下一个小纸条给刘x2，刘x2将纸条给了刘xx，但不是本案中刘xx提交的遗嘱。
庭审过程中，刘x要求对前述遗嘱中“刘x2”的字迹是否为刘x2本人字迹提出鉴定，经释明后，双方均向法庭提交了签字的对比样本。经质证后，法院向xx司法鉴定中心委托鉴定并提交了比对样本。202x年x月x日，xx司法鉴定中心出具《补充鉴定材料通知书》，要求补充比对样本。后刘xx申请调取了刘x2银行转账的签字材料作为补充样本材料。202x年x月x日，xx司法鉴定中心出具了《终止鉴定告知书》，载明：“经审查，现因比对样本不足，致使鉴定材料不完整、不充分我鉴定中心决定终止此次鉴定工作”。
双方对案涉房屋的归属产生争议，刘x主张案涉房屋是借用刘x2的名义购买的经济适用房，刘x是涉案房屋的实际产权人，刘xx不予认可，主张案涉房屋是刘x2的个人财产。
【法院判决结果】
一、位于北京市xx区xx院x号楼x层xx号房屋（x京房权证x字第xxxx）由刘xx、刘x分别继承50％的份额；
二、驳回刘xx的其他诉讼请求。
【律师解析】
房产继承王辉律师认为，遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。本案中，涉案房屋是经济适用房，登记在刘x2名下。刘x主张该房屋是其以刘x2的名义购买的房屋，但未提供证据证明双方存在借名买房的合意且刘x不具备在北京市购买经济适用房的资格，故法院对刘x的主张不予采信。不动产采取登记制。法院根据涉案房屋的登记情况，认定涉案房屋为刘x2的个人遗产。
继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。自书遗嘱由遗嘱人亲笔书写，签名，注明年、月、日。本案中，双方对遗嘱的真实性产生争议。虽刘xx提交的自书遗嘱从形式上看符合自书遗嘱的形式要件，但该遗嘱落款时间为刘x2去世的前两天，且根据双方对该遗嘱出现过程的描述，法院难以还原刘x2制作该遗嘱的过程。刘xx作为该遗嘱的持有方，在刘x2去世前未告知刘x遗嘱的存在，导致刘x无法核实遗嘱的真实性，现关于遗嘱签名的真实性鉴定又因对比样本不足被终止，在刘xx未提交其他证据证明该遗嘱是刘x2本人意思表示的情况下，法院对该遗嘱的效力不予认定。综上，涉案房屋应按照法定继承办理，同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等，法院按照法律规定确认刘xx和刘x继承涉案房屋的份额。