房产继承律师: 没有代书人和见证人签字代书遗嘱无效

北京房产专业王辉律师专业代理二手房买卖、房产继承、借名买房、婚姻房产、经济适用房、央产房、军产房、公房承租权及房产拆迁等各类房产纠纷案件。从业以来代理了大量的房产纠纷案件，积累了丰富的房产诉讼经验。现将相关房产案件进行改编，希望下面的案件可以帮您解决遇到的房产法律问题（注：以下案例当事人姓名均使用化名，如有雷同，请联系我们撤销）。

【裁判要点】

xx号房屋系刘x1与李xx夫妻共同财产，二人各占有50％份额。刘x1死亡后，其拥有的相应房产份额属于遗产，应由其继承人依法继承。xx2号房屋虽然是李xx在刘x1死亡后出资购买，但购房时使用了刘x1的工龄折算购房款，此部分政策性福利所对应财产价值的个人部分，应作为刘x1的遗产予以继承。

刘x提供的遗嘱为他人代书，没有代书人和见证人签字，不具备法律规定的形式要件，属于无效遗嘱，不能作为两套房屋的继承分割依据。两套房屋应按照法定继承予以分割。

【基本案情】

李xx诉称：刘x1与李xx为夫妻关系，刘x系二人的养女。位于北京市xx区xx号房屋（以下简称xx号房屋）系刘x1、李xx夫妇共有房产。刘x1于200x年x月x日去世，生前未留遗嘱。现李xx诉至法院，要求依法继承分割xx号房屋，李xx占有该房屋75％的份额，分得该房屋，并给付刘x折价补偿款。

刘x辩称：刘x1生前留有遗嘱，将涉诉房屋留给刘x继承。另外，位于北京市xx区某xx1号房屋（以下简称xx1号房屋）也是刘x1与李xx的共同财产，其中刘x1的遗产部分，也应进行继承分割。

【法院审理查明】

刘x1与李xx为夫妻关系，刘x系夫妇二人的养女。刘x1于200x年x月x日死亡。

xx号房屋系刘x1与李xx夫妇在婚姻存续期间共同购买，现登记在刘x1名下。

xx2号房屋系李xx于200x年x月出资49520元购买的房改成本价售房，该房屋登记在李xx的名下。购买该房屋时，使用了李xx36年工龄和刘x1 42年工龄折算购房款。房价计算公式为：成本价购房的实际房价=｛（成本价-标准价高限×年工龄折扣率×夫妇工龄和）×（1＋调节因素之和）×（本套楼房建筑面积＋阳台面积×系数）＋装修设备价｝×（1-已竣工年限×2％）-负担价×现住房折扣率×（本套楼房建筑面积＋阳台面积）。实际房价（48167元）=｛（1560-1466×0.9％×78）×（1＋5％）×（28.40＋3.70×0.5＋0.00×0.7）＋0.0｝×（1-14×2％）-609×0％×（38.75＋3.70）＋3510×10.26＋0×0.00。

案件审理过程中，刘x提供了一份落款日期为200x年x月x日的遗嘱及落款日期为200x年x月x日的誊抄件，证明：刘x1生前留有遗嘱，涉诉两套房屋均由张某继承。刘x称：遗嘱主文内容由刘x1的外甥女韩xx写，刘x1本人在遗嘱上签字，代书人韩x1未在遗嘱上签名，该份遗嘱也无见证人签字。誊抄遗嘱是刘x1的家属于200x年x月x日誊抄好后，准备拿到医院让刘x1签字，因刘x1住院期间死亡最终未能签字。刘x还请刘x1的妹妹刘x2、刘x3出庭作证，证明订立该遗嘱是刘x1的真实意思表示。李xx不认可遗嘱的真实性，认为遗嘱内容经多人多次修改，且没有见证人签字，不符合遗嘱的法定形式；证人与各方有利害关系，其证言也不足采信。

刘x还提供了购房发票、住房分配通知单、住房证、购房款收据，证明：刘x1想要为刘x向单位申请一套位于xx的房屋，因原房主不愿腾房，单位便将xx2号房屋分配给了刘x1。购买xx2号房屋的49520元购房款是刘x给付的，购房款收据由刘x持有。李xx认为：xx2号房屋原系承租公房，刘x1只有承租权，李xx在刘x1死亡后出资购买了该房屋，该房屋属于李xx的个人财产；xx2号房屋的购房款是李xx交给刘x的配偶让其代交的；住房分配通知单并非针对xx2号房屋与本案无关。

刘x还提供了家政服务合同、收条、医疗费票据、照片等证据，证明其对李xx的生活进行照顾。李xx认为，刘x照顾李xx生活与本案的继承纠纷无关。

本案审理过程中，李xx与刘x对涉诉两套房屋的市场价值不能达成一致意见，经法院释明后双方均不申请对此进行鉴定。

【法院判决结果】                        

一、位于北京市xx区xx号房屋中，属于被继承人刘x1的50％的份额，由原告李xx、被告刘x各继承25％的份额；原告李xx占有该房屋75％份额，被告刘x占有该房屋25％份额；

二、位于北京市xx区xx2号房屋中，属于被继承人刘x1的24％的份额，由原告李xx、被告刘x各继承12％的份额；原告李xx占有该房屋88％份额，被告刘x占有该房屋12％份额；

三、驳回原告李xx的其他诉讼请求。

【律师解析】

离婚房产王辉律师认为，xx号房屋系刘x1与李xx夫妻共同财产，二人各占有50％份额。刘x1死亡后，其拥有的相应房产份额属于遗产，应由其继承人依法继承。xx2号房屋虽然是李xx在刘x1死亡后出资购买，但购房时使用了刘x1的工龄折算购房款，此部分政策性福利所对应财产价值的个人部分，应作为刘x1的遗产予以继承。

刘x提供的遗嘱为他人代书，没有代书人和见证人签字，不具备法律规定的形式要件，属于无效遗嘱，不能作为两套房屋的继承分割依据。两套房屋应按照法定继承予以分割。