王辉律师
北京房产专业王辉律师（ ）专业代理二手房买卖、房产继承、借名买房、婚姻房产、经济适用房、央产房、军产房、公房承租权及房产拆迁等各类房产纠纷案件。从业以来代理了大量的房产纠纷案件，积累了丰富的房产诉讼经验。现将相关房产案件进行改编，希望下面的案件可以帮您解决遇到的房产法律问题（注：以下案例当事人姓名均使用化名，如有雷同，请联系我们撤销）。
【裁判要点】
本案中，原告与二被告于2011年11月14日针对xx室的房屋买卖事宜所签订《房屋买卖合同》系双方真实意思表示，不存在法定无效情形，属合法有效，双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。xx室现已具备办理不动产权登记及过户条件，二被告应协助原告办理xx室的所有权转移登记手续，因xx室尚未向张x1颁发不动产权证书，故应依次进行过户，即先依据回迁安置协议等将xx室登记在杨伯仲名下，再依据《房屋买卖合同》将xx室自张x1转移登记至李xx名下；据此，对于李xx提出的办理xx室的所有权登记及转移手续的诉讼请求的合理部分，法院予以支持。因支持了继续履行合同的诉讼请求，故李xx亦应给付二被告未付房款5万元。李xx要求二被告负担因其申请财产保全提供担保所产生的保险费，但该费用并非李xx因二被告违约所必然产生的损失，亦非诉讼费用，该诉求于法无据，法院不予支持。
【基本案情】
李xx向法院提出诉讼请求：1、二被告及xx公司立即共同办理位于北京市xx区xx号房屋（以下简称：xx室）不动产权证书，将xx室办理至二被告名下；2、判令二被告在取得xx室不动产权证书后10日内协助李xx将xx室过户至李xx名下；3、保全费5000元、保险费6235元及诉讼费用由二被告承担。事实和理由：二被告系父子关系。2011年11月14日，原告李xx和二被告通过中介签订《房屋买卖合同》。合同约定，二被告将xx室出售给原告李xx；房价137万元、定金5万元，先期支付117万元后，尾款20万元过户时支付；双方应相互配合办理房产证和过户手续。2011年11月29日，二被告将房屋实际交付给原告，原告一直支付供暖费等相关费用。原告按照约定支付117万元后，二被告又多次索要本应过户时方可支付的尾款，原告拗不过，提前支付15万元。截止到目前，原告共支付给二被告房款132万元，还欠5万元。时至今日，整体办证阶段已过，二被告推脱不履行约定办理房产证和过户义务，致使原告不能及时得到房产证，给原告造成不便和困扰。xx室目前登记在xx公司名下。
二被告未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状。
第三人述称，xx公司只有协助二被告办理房产证的义务，没有共同办理的义务，办理房产登记的应是区建委相关部门，不是xx公司，因为二被告未向xx公司提交相关材料，导致在办理产权证时受到限制，xx公司没有能力共同办理。回迁安置房购房协议是与被告张x1签订的，如果办理产权证，也只能办理到张x1名下。请法院依法判决。
【法院审理查明】
2008年6月，张x1（被拆迁人、乙方）与北京市xx区xx镇人民政府（拆迁人、甲方）签订《住宅房屋拆迁货币补偿协议》及补充协议，确定乙方在拆迁范围内有一套宅院位于xx村xx号，房屋合法建筑面积374.1平方米，宅基地面积498.8平方米，甲方应支付乙方各项补偿款为1799883元，乙方用拆迁补偿款购买回迁安置房5套。之后，张x1（买受人、被拆迁人）与xx公司（出卖人、拆迁人）签订《拆迁安置购房协议》，购买北京市xx区xx镇xx项目安置房（暂用名）xx区xx号楼x单元xx室（即xx室）。
2011年11月14日，二被告（甲方，出卖人）与原告李x（乙方，买受人）签订《房屋买卖合同》，约定甲方出售的房屋为xx室，建筑面积为84.22平方米；房屋成交价格为137万元，乙方在签订合同时支付甲方定金5万元，在签订合同20个工作日内支付甲方部分购房款100万元，剩余房款32万元于房产办理转移登记手续时交付；甲、乙双方应相互配合向房屋所在区（县）房地产交易所申请办理上市批准及房屋买卖权属过户相关手续，并按照有关规定申请领取《房屋所有权证》；严格遵守国家的税收政策，按照实际成交价格申报房产权证过户，所发生的税费由甲、乙双方各自依照国家规定缴纳（双方另有约定的按照约定缴纳）；甲、乙任何一方不按照本合同办理手续或不提供相关证件、资料等（含贷款所需相关材料），致使本合同无法按期顺利履行，每延误一日应向对方支付房价款千分之三的违约金，逾期超过十个工作日，守约方有权解除合同；该合同补充条款约定乙方应在2012年1月14日之前支付甲方首付款100万元；并在当年过年之前再支付甲方12万元，剩余款项20万元在甲方改底单后一次性支付或者在过户当日一次性支付。同日，二被告（甲方）与原告李xx（乙方）签订《补充条款》，约定甲方在可以领取房产证的情况下，在三至五个工作日内到相关部门领取房产证，在领到房产证三至五个工作日内与乙方完成过户手续。
合同签订后，xx室由原告李xx居住使用，李xx在2011年11月14日至2015年9月9日期间陆续支付张x2购房款132万元。现xx室登记在xx公司名下，xx公司称该房屋已具备办理不动产登记条件，但其通知二被告后，二被告一直未来办理。
本案受理前，原告李xx申请对xx室进行财产保全，原告李xx提供保函担保，为此，原告支付保险服务费6235元。庭审中，李xx称该笔费用系因二被告违约所产生，要求二被告负担。
另查，原告李xx属于本市户籍居民家庭，其家庭名下拥有住房为1套，李xx具有购买住宅房屋资格。李xx提供xx银行个人活期账户交易明细一份证明其对于剩余购房款有履行能力，该交易明细显示截至2019年8月8日，其账户余额为207632.74元。
【法院判决结果】
一、被告张x1、张x2、第三人北京xx有限公司于本判决生效后十五日内协助原告李xx办理位于北京市xx区xx号房屋的不动产权登记手续，将该房屋登记在张x1名下；
二、在北京市xx区xx号房屋登记在张x1名下后十五日内，被告张x1、张x2协助原告李xx办理该房屋的转移登记手续，将该房屋转移登记至李xx名下；
三、原告李xx于北京市xx区xx号房屋转移登记至李xx名下当日给付张x1、张x2购房款50000元；
四、驳回原告李xx的其他诉讼请求。
【王辉律师解析】
回迁房产纠纷王辉律师认为，依法成立的合同，自成立时生效；当事人应当按照约定全面履行自己的义务；当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，原告与二被告于2011年11月14日针对xx室的房屋买卖事宜所签订《房屋买卖合同》系双方真实意思表示，不存在法定无效情形，属合法有效，双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。xx室现已具备办理不动产权登记及过户条件，二被告应协助原告办理xx室的所有权转移登记手续，因xx室尚未向张x1颁发不动产权证书，故应依次进行过户，即先依据回迁安置协议等将xx室登记在杨伯仲名下，再依据《房屋买卖合同》将xx室自张x1转移登记至李xx名下；据此，对于李xx提出的办理xx室的所有权登记及转移手续的诉讼请求的合理部分，法院予以支持。因支持了继续履行合同的诉讼请求，故李xx亦应给付二被告未付房款5万元。李xx要求二被告负担因其申请财产保全提供担保所产生的保险费，但该费用并非李xx因二被告违约所必然产生的损失，亦非诉讼费用，该诉求于法无据，法院不予支持。