王辉律师
北京房产专业王辉律师（ ）专业代理二手房买卖、房产继承、借名买房、婚姻房产、经济适用房、央产房、军产房、公房承租权及房产拆迁等各类房产纠纷案件。从业以来代理了大量的房产纠纷案件，积累了丰富的房产诉讼经验。现将相关房产案件进行改编，希望下面的案件可以帮您解决遇到的房产法律问题（注：以下案例当事人姓名均使用化名，如有雷同，请联系我们撤销）。
【裁判要点】
损害社会公共利益的合同无效。根据双方协议，由张xx借用刘xx名义出资购买涉案房屋，票据原件由张xx持有，涉案房屋由张xx装修并控制使用，且张xx已支付转让金10万元，双方形成借名买房合同关系，但涉案房屋系经济适用房，故该协议违反社会公共利益，应属无效。故对刘xx要求确认协议无效的诉求，法院予以支持，对张xx要求确认合同有效并过户的反诉请求，法院不予支持。本案中，刘xx与张xx就同一标的于同一天同时签署借条和协议，但张xx并没有向刘xx交付该款项，且该款项与购房款系同一笔款项，故对于刘xx抗辩称双方系借款合同的意见，法院不予采纳。
合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还。本案中，协议无效，双方因合同取得的财产应当返还，故对刘xx要求张xx返还房屋，其返还购房款的诉求，法院予以支持。对刘xx要求张xx给付使用费的诉求，因其基于协议交付张xx使用，且双方并未约定使用费，故对此诉求，法院不予支持。关于合同无效的法律后果，经法院释明后刘俊生未在本案中一并处理，对此，其可另行主张。
【基本案情】
原告（反诉被告）刘xx向法院提出诉讼请求：一、确认原告与被告于2015年5月25日签订的关于xxx经济适用房《协议》无效；二、判令被告将北京市xx区房屋归还给原告；三、判令被告支付给原告房屋占有使用费200000元（2016年8月18日至2021年6月20日，按照每年4万元计算）;四、我方同意将493241元的购房款返还给被告，要求被告返还房屋；五、本案所有诉讼费用由被告承担。事实及理由:2015年5月25日，原告与北京xx房产有限公司签订《北京市商品房预售合同(经济适用房)》，合同约定原告购买北京xx房产有限公司开发的经济适用房一套。2018年11月30日，原告取得北京市xx区房屋的不动产登记证书(权利人为刘xx，权利性质为划拨/经济适用房)。2015年5月25日，原告购买上述房屋时，由于资金紧张，从被告处借款393241元用于购买xxx号的房屋，借款期限为5年，当日原告向被告出具借条，约定借款期限为5年，如逾期不还款，自愿用该所房产偿还。在签订借条确认借款事后，因被告担心原告还款能力，原告又被迫与被告签署一份关于xx经济适用房《协议》，但该协议违反相关政策规定、损害社会公共利益，为无效协议。上述房屋交付后，并未办理抵押手续，但一直由被告占有使用至今，被告应当支付给原告占有使用费用。综上，原告为了维护其合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》相关规定，依法特向贵院提起诉讼，恳请贵院依法支持原告的讼求。
被告（反诉原告）张xx答辩称：请求对原告诉讼请求全部驳回，我们认为双方签订的合同是有效的。2015年刘xx多次找到我沟通，要把指标卖给我，我们协商后决定购买，刘xx附加条件是指标转让费20万元，我方选完买完房给刘xx10万元，剩余10万元是房屋过完户再给10万元。我们节假日或假期回去住，2015年至今所有物业费、供暖费、水电费、卫生费都是我方交纳。与原告不是借款，没说什么时候归还，先达成的协议我方交房款买卖房屋。
被告（反诉原告）张xx向法院提起反诉请求：1、请求确认合同有效；2、判令被反诉人在国家允许办理房屋过户登记时协助办理登记；3.诉讼费由被告承担。事实和理由：刘xx与张xx于2015年5月25日经过双方协商，自愿签署关于xx经济适用房《协议》属双方真实意思表示，为有效协议。后，张xx按照协议履行了约定交付了全部购房款和相关费用。依照协议约定，刘xx应当将xx房屋办理过户手续。反诉人交纳了相应钱款，按照双方协议截至2020年5月25日办理相应过户手续，被反诉人背信弃义要求解除合同，严重侵犯反诉人的合法权益。综上，双方合同是有效的，现被反诉人侵犯了反诉人的合法权益，依法提起反诉。
原告（反诉被告）刘xx针对反诉答辩称：反诉已经过了诉讼时效，反诉请求没有事实和法律依据，请求法院驳回反诉请求。
【法院审理查明】
2015年5月25日，出卖人北京xx房产有限公司与买受人刘xx签订《北京市商品房预售合同（经济适用住房）》，该经济适用房为第一条规定项目中的房屋。按照建筑面积计算，该经济适用房单价为6820元，总价款393241元。出卖人应当在2016年7月29日前向买受人交付该经济适用住房。
2015年5月25日，借款人刘xx签订《借条》，为购经济适用房xx区房屋，特向张xx借购房款393241元（叁拾玖万叁仟贰佰肆拾壹元整）。借款期为5年，如逾期不还款，自愿用该所房产偿还。
2015年5月25日，甲方刘xx与乙方张xx签订《协议》，①甲方愿将所分得的xx经济适用房，转让给乙方张xx，由乙方张xx交付全额房款及相关费用。②甲方负责办理该房产全部手续，及后期转让手续。③乙方给付甲方房屋转让金贰拾万元，交房时现付5-10万，剩余款项办妥过户手续后付清。双方签字有效，甲方刘xx、乙方张xx签字。
双方均认可，张xx使用其银行卡向北京xx房产有限公司交纳全部购房款。购房款发票原件由张xx持有。
2018年2月7日，刘xx签署收条，今收到张xx交来xx房转让金人民币10万元。2016-2017年收到五万元，2018年2月8日收到五万元。
2018年11月30日，位于北京市xx区房屋（以下简称涉案房屋）登记的权利人是刘xx，单独所有，权利性质为经济适用房。
2016年8月19日由张xx对涉案房屋进行装修，现涉案钥匙由张xx控制。
涉案房屋2020-2021年供暖季的供暖费由刘xx交纳。
庭审中，刘xx主张涉案房屋由张xx使用系有偿使用，但没有签署租赁合同，故其主张涉案房屋交付后的占有使用费。
经法院释明，张xx不把合同无效的法律后果在本案中一并主张。
【法院判决结果】
一、确认刘xx与张xx于2015年5月25日签订的《协议》无效；
二、张xx于本判决生效之日起九十日内返还刘xx北京市xx区房屋；刘xx于本判决生效后九十日内返还张xx购房款及转让金共计493241元；
三、驳回刘xx其他诉讼请求；
四、驳回张xx的诉讼请求。
【王辉律师解析】
借名买房王辉律师（ ）认为，损害社会公共利益的合同无效。根据双方协议，由张xx借用刘xx名义出资购买涉案房屋，票据原件由张xx持有，涉案房屋由张xx装修并控制使用，且张xx已支付转让金10万元，双方形成借名买房合同关系，但涉案房屋系经济适用房，故该协议违反社会公共利益，应属无效。故对刘xx要求确认协议无效的诉求，法院予以支持，对张xx要求确认合同有效并过户的反诉请求，法院不予支持。本案中，刘xx与张xx就同一标的于同一天同时签署借条和协议，但张xx并没有向刘xx交付该款项，且该款项与购房款系同一笔款项，故对于刘xx抗辩称双方系借款合同的意见，法院不予采纳。
合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还。本案中，协议无效，双方因合同取得的财产应当返还，故对刘xx要求张xx返还房屋，其返还购房款的诉求，法院予以支持。对刘xx要求张xx给付使用费的诉求，因其基于协议交付张xx使用，且双方并未约定使用费，故对此诉求，法院不予支持。关于合同无效的法律后果，经法院释明后刘俊生未在本案中一并处理，对此，其可另行主张。