王辉律师
北京房产专业王辉律师（ ）专业代理二手房买卖、房产继承、借名买房、婚姻房产、经济适用房、央产房、军产房、公房承租权及房产拆迁等各类房产纠纷案件。从业以来代理了大量的房产纠纷案件，积累了丰富的房产诉讼经验。现将相关房产案件进行改编，希望下面的案件可以帮您解决遇到的房产法律问题（注：以下案例当事人姓名均使用化名，如有雷同，请联系我们撤销）。
【裁判要点】
依法成立的合同，受法律保护。有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。本案中，史x与赵x签订的《北京市房屋买卖合同》系当事人真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效。现史x以xx号房屋系不具有产权、不能上市交易的央产房为由主张买卖合同无效，但未提供证据证明该买卖合同属于《中华人民共和国合同法》第五十二条规定的合同无效情形，故法院不予支持。
【基本案情】
原告史x向法院提出诉讼请求：1、确认原被告于2010年6月就xx区xx号房屋签订的《北京市房屋买卖合同》无效；2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告于2010年6月就北京市xx区xx号房屋签订了一份《存量房屋买卖合同》，被告向原告支付了30万元，原告误将不具有产权更不能上市交易的央产房转让给赵x，且赵x不是北京户籍，不具有购房资格。后经向有关部门了解，该房根本不能买卖，双方所签订的买卖合同属于无效。为维护原告合法权益，故诉至法院。
被告赵x辩称，我通过中介购买的房屋，在中介公司签署的买卖协议，合同真实有效。
【法院审理查明】
史x系史x1之女。张x系史x之子。2010年6月，史x与赵x签订《北京市房屋买卖合同》，载明：“甲方（出售方）：史x、史x1、张x乙方，（购买方）：赵x，丙方（见证方）李x，根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。第一条：甲方对所有权的声明甲方房屋坐落于北京市xx区xx号（以下简称xx号房屋），所有权证书为xx厂宿舍楼，该房屋用途为住宅，建筑面积48平方米。第二条：甲方对买卖权的声明甲方声明此房屋为xx厂集体房屋，自愿转让给乙方，自签约后该房屋一切事宜与甲方无关，由乙方全权享受。第三条：乙方对购买权的声明乙方自愿购买甲方房屋，知道房屋性质并认可在此种情况下签订本协议。第四条：房屋价格双方同意上述房产的交易价格为人民币30万元。第五条：付款方式甲、乙双方同意采取以下付款方式。以一次性付款方式付款，于签订本合同当日，乙方支付甲方房屋定金12500元，相当于总房款的10％，并约定在签订本合同起2011年7月12日内将剩余房款287500元整支付给甲方。第六条：违约责任1．若乙方中途违约，所交甲方的购房定金不予退还。2．若甲方中途违约，应在违约之日起三日内以乙方所付定金的双倍（含定金）赔付给乙方。第七条：本合同未尽事宜，甲、乙双方可签订补充协议。其补充协议经双方签字与本合同具有同等法律效力。《补充协议》：1．乙方水、电、有线、燃气费用一年交付给甲方一次。甲方凭该房屋费用工资卡扣除金额收取。2．由乙方自行咨询办理该房屋过户，甲方负责配合乙方完成。3．双方约定关于该房屋一切纠纷均按合同执行，互不反悔，签约后该房屋所有权归乙方全权所有，与甲方无关。4．如以后该房屋有政策性变动需甲方提供配合，甲方愿意配合乙方。5．甲方承诺该房屋只有易秀臣唯一一个继承人，如以后有纠纷，由甲方自行负责。6．甲乙双方约定此房屋以后如有争议，由责任方赔偿违约金30万元整。双方均认可，上述合同签订后，赵x支付购房款30万元，史x将xx号房屋交付赵x。赵x称现其儿子一家四口在xx号房屋居住。
庭审中，法院与北京xx有限公司电话联系，其答复：xx号房屋是史x1于1993年按照标准价购买的房改房，现该房屋的房产证正在办理中，史x1已经去世，该房屋可以继承，但不能对外出售。
【法院判决结果】
驳回原告史x的诉讼请求。
【王辉律师解析】
房改房纠纷王辉律师认为，依法成立的合同，受法律保护。有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。本案中，史x与赵x签订的《北京市房屋买卖合同》系当事人真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效。现史x以xx号房屋系不具有产权、不能上市交易的央产房为由主张买卖合同无效，但未提供证据证明该买卖合同属于《中华人民共和国合同法》第五十二条规定的合同无效情形，故法院不予支持。