王辉律师
北京房产专业王辉律师（ ）专业代理二手房买卖、房产继承、借名买房、婚姻房产、经济适用房、央产房、军产房、公房承租权及房产拆迁等各类房产纠纷案件。从业以来代理了大量的房产纠纷案件，积累了丰富的房产诉讼经验。现将相关房产案件进行改编，希望下面的案件可以帮您解决遇到的房产法律问题（注：以下案例当事人姓名均使用化名，如有雷同，请联系我们撤销）。
【裁判要点】
本案原告的诉讼请求，系请求确认登记在被告名下的xx房屋，原告享有二分之一的产权份额。
首先，在原、被告双方离婚前，xx室房屋为公租房，此时，双方对xx室房屋仅享有使用权（用益物权），而不享有产权（所有权）。双方离婚时约定，家庭一切财产全部归被告所有，而用益物权属于财产性权益，因此双方约定家庭一切财产全部归被告所有，即是约定了原告对xx室房屋的用益物权归被告所有。
不动产物权的取得，分为原始取得和继受取得两种形式。由于原告表示被告购买该房屋时，原告并不知情，因此原告并无购买xx室房屋的法律行为，同时xx室房屋亦非原告所建设，因此，原告没有取得xx室房屋二分之一产权的事实依据。
夫妻关系存续期间取得的财产为夫妻共同财产。被告购买xx室房屋过程中和取得产权证时，双方的夫妻关系已经解除，因此，xx室房屋并非原、被告夫妻关系存续期间取得的共同财产。
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。现xx室房屋登记在被告名下，综上述理由，原告的诉讼请求，既无事实根据，亦无法律依据，属于证据不足，故对原告的诉讼请求，本院不予支持。
需要说明的是，被告虚假陈述双方存在夫妻关系，使用（折抵）原告的工龄购买xx是房屋，严重侵害了原告的经济利益。对此原告可以根据自己的受到的损害及证据的情况，要求被告予以经济赔偿。
【基本案情】
原告向法院提出诉讼请求：1、依法确认登记在被告名下的位于北京市xx区xx号房屋，原告享有二分之一的产权份额（暂估为150万元）。2、诉讼费由被告承担。
事实与理由：原、被告于1970年结婚，婚后育有xx（女）、xx（男），当时居住在原告单位北京xx厂分配的承租房，地址位于北京xx号x院东xx排（以下简称：x院东xx排）。1991年，原、被告用x院东xx排房屋的承租权，与被告单位调换，承租位于北京市xx区xx室（以下简称：xx室），至原、被告于1994年离婚。
2009年，被告在未告知原告的情况下，私自使用原告的工龄，与北京xx管理公司签订《出售直管公有住宅楼房协议书》，将xx室房屋登记在被告一人名下，变更为个人产权。综上，原告为维护合法权益，诉至法院，望判如所请。
被告辩称，原、被告双方于1994年5月2日离婚协议明确约定了：两个子女归答辩人抚养，一切财产归答辩人所有，包括双方和两个孩子居住的房屋，这就证明了原告已经放弃了争议房屋的权利。房屋是答辩人通过房改房的方式购买获得的产权，2012年4月9日，预交房改房的购房款，2016年又补交了购房款，2016年7月14日正式签订出售直管公有住宅楼房协议书，2017年10月16日被告取得xx室房屋产权证。所有这些都是在双方离婚之后办理的购买房改房手续，所以这个房屋属于离婚后被告所获得的个人财产。原告无权分割xx室财产，原告对这个不动产也没有共有权利存在。关于工龄的问题，工龄优惠，我们认为是一种政策性的福利，只是一种政策性补贴，而并非直接的财产或者财产权益。即使被告使用了原告的工龄折抵部分房屋价款，也是产生的工龄折抵房屋价款返还的权益和相关争议，而并非对房屋所有权是否共有的争议。所以被告认为，原告主张的xx室房屋，原告不存在所有权和共有的权利。被告不同意原告的诉讼请求，请法院驳回原告的诉讼请求。另外，xx室房屋是被告单位的福利分房，产权人之前是被告单位。当时签订的离婚协议，对于财产部分也进行了约定：就是将夫妻两个人共同财产全部归被告所有。如果说当时承租的房子居住权是一个可分割的财产权益，也是在当时的离婚协议当中给予了约定，并且约定归被告所有，并不像原告所述对于这个xx室房屋没有提及。当时离婚时，签订协议约定了财产部分，而且当时房屋是家庭主要的财产部分。如果说租赁和居住是一种财产权益，在当时也通过离婚协议进行了约定，归本案的被告所有。原告不应在本案当中提出要求享有xx室房屋的共有权，房屋的租赁和居住无法在离婚的时候分割，但也是一个财产性的权利。所以，被告不同意原告的诉讼请求。
【法院审理查明】
原、被告于1970年结婚，1994年离婚。离婚前，原、被告双方共同居住在被告承租的xx室的房屋中。离婚时，原、被告约定：家庭一切财产全部归被告（女方）所有。离婚后，原告搬离xx室房屋，被告继续租住xx室房屋。
2009年，房改售房。被告在未经原告知情、同意的情况下，以原告为其配偶的名义，折抵双方的工龄并支付了全部购房款，购买了xx室房屋。2017年10月16日，被告登记取得了xx室房屋的产权证明。
原告表示在2018年，自己想购买经济适用房时，才发现自己的工龄由被告使用购买了xx室房屋，故诉至本院。
【法院判决结果】
驳回原告的全部诉讼请求。
【律师解析】
婚姻房产王辉律师认为，本案原告的诉讼请求，系请求确认登记在被告名下的xx房屋，原告享有二分之一的产权份额。
首先，在原、被告双方离婚前，xx室房屋为公租房，此时，双方对xx室房屋仅享有使用权（用益物权），而不享有产权（所有权）。双方离婚时约定，家庭一切财产全部归被告所有，而用益物权属于财产性权益，因此双方约定家庭一切财产全部归被告所有，即是约定了原告对xx室房屋的用益物权归被告所有。
不动产物权的取得，分为原始取得和继受取得两种形式。由于原告表示被告购买该房屋时，原告并不知情，因此原告并无购买xx室房屋的法律行为，同时xx室房屋亦非原告所建设，因此，原告没有取得xx室房屋二分之一产权的事实依据。
夫妻关系存续期间取得的财产为夫妻共同财产。被告购买xx室房屋过程中和取得产权证时，双方的夫妻关系已经解除，因此，xx室房屋并非原、被告夫妻关系存续期间取得的共同财产。
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。现xx室房屋登记在被告名下，综上述理由，原告的诉讼请求，既无事实根据，亦无法律依据，属于证据不足，故对原告的诉讼请求，法院不予支持。
需要说明的是，被告虚假陈述双方存在夫妻关系，使用（折抵）原告的工龄购买xx是房屋，严重侵害了原告的经济利益。对此原告可以根据自己的受到的损害及证据的情况，要求被告予以经济赔偿。