王辉律师
北京房产专业王辉律师（ ）专业代理二手房买卖、房产继承、借名买房、婚姻房产、经济适用房、央产房、军产房、公房承租权及房产拆迁等各类房产纠纷案件。从业以来代理了大量的房产纠纷案件，积累了丰富的房产诉讼经验。现将相关房产案件进行改编，希望下面的案件可以帮您解决遇到的房产法律问题（注：以下案例当事人姓名均使用化名，如有雷同，请联系我们撤销）。
【裁判要点】
遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产。本案争议焦点在于xx号房屋的所有权人如何认定。首先，xx号房屋系张xx与北京xx工厂在夫妻关系存续期间购买，并登记在张xx下。即张xx通过签订合同这一债权行为，取得了xx号房屋的物权。其次，通过《管理办法》第三条、第五条可以看出，购买xx号房屋需要相应资格，而张xx系符合购买资格的购房人。现有证据无法对“有效人口”进行界定，且即使张x3属于“家庭有效人口”，对可购买房屋面积亦无影响，仅是影响购房价格。即，如果张x3确属“家庭有效人口”，那么可以视为张x3对购房有一定出资，但有出资并不直接等同于取得物权。第三，张x3所述户户籍始终在xx房屋处，且在该房屋居住，均不构成享有xx号房屋所有权的基础。第四，张x3所述“xx号房屋以户为单位、顺位继承”等均无法律依据，法院不予采信。综上，法院认定xx号房屋所有权人应为张xx、赵xx，张x3在该房屋中并不享有份额。张xx、赵xx死亡后，xx号房屋为二人遗产。
【基本案情】
原告张x1、张x2向法院提出诉讼请求：1、依法分割位于xx号（以下简称xx号房屋）；2、本案诉讼费用由张x3、张x4负担。事实及理由：张xx、赵xx系夫妻关系，育有张x4、张x2、张x1、张x3四个子女。2003年，张xx死亡。2011年2月18日，赵xx死亡。xx号房屋系二人遗产。现各继承人就继承问题无法协商一致，故诉至法院提出上述诉讼请求。
被告张x3辩称：不同意张x2、张x1的诉讼请求。xx号房屋是1986年公租房，承租人是张xx。同住人是张x3和赵xx，现在户主是张x3，住了6年，到1992年房改房。我们调出的户籍档案显示购房时间是1992年福利分房。依照京政发（199x）xx号文件、（9x）京房改办字xx号文件、x房改办字xx批复的京信行管发（199x）xx号“北京xx工厂九二年出售公有住宅楼管理办法”签订《房屋买卖合同》，上述文件中显示优惠购房以家庭有效人口计算。xx号文件中显示的都是以家庭户籍户口计算。我名下无其他住房，是我和我父母共同分的房，我从出生一直在父母身边，住在xx房屋处。房款是我出的，我现在生活困难、身体不好、收入低，要求完全享有继承权。张x1、张x2也同时分了房。xx号房屋是确权福利，无论房产证写谁的名字，都是家庭的房子。房子从分房到房改房，户口始终就是张x3、张xx、赵xx。张x1、张x2未在此处落户。xx号房屋是确权房，是以家庭为单位的房子。我认为这个房子不是遗产。
被告张x4辩称，我不想放弃继承权利，要求依法继承。
【法院审理查明】
赵xx与张xx系夫妻关系，育有张x4、张x2、张x1、张x3四个子女。2003年，张xx死亡。2011年，赵xx死亡。二人死亡前未立遗嘱，二人的父母均分别先于二人死亡。
1999年8月18日，张xx（乙方）与北京xx工厂（甲方）根据京政发（199x）xx号文件、（9x）京房改办字xx号文件和x房改办字xx批复的京信行管发（199x）xx号“北京xx工厂九二年出售公有住宅楼管理办法”签订《房屋买卖合同》，张xx购买xx号房屋，价款10146.06元，面积56.66平米。购房时，使用张xx、赵xx工龄。后，xx号房屋登记在张xx名下。
张x1、张x2主张xx号房屋为张xx、赵xx遗产，要求法定继承。张x3称购买xx号房屋时单位将张x3作为有效家庭成员，且一直与张xx、赵xx共同居住在该房屋，该房屋是福利分房，属于户内人员，现户口上只有张x3一人，故应由张x3顺位继承房屋，即该房屋不属于张xx、张xx遗产。张x3对上述主张提交户口档案、《北京xx工厂九二年出售公有住宅楼管理办法》（以下简称《管理办法》）、证人证言等证据予以佐证。《管理办法》第三条规定“1、凡我厂正式职工、符合工厂职代会通过的《北京xx工厂职工住宅分配调整方法》者，均有资格申请购买住宅”；第五条规定“6、优惠购房以家庭有效人口计算，人均建筑面积限19平米超标准购房，超过的面积按成本价计算”。
2019年，张x2、张x1曾经诉至法院，要求依法继承xx号房屋。该案审理过程中，张x4向法院表示放弃继承xx号房屋。后，该案按撤回起诉处理。2019年11月1日，本案开庭时张x4称要求法定继承，不再放弃继承权。2019年11月7日，张x4称放弃继承，理由是“我不想参与到此事中，我这次确定我还是要放弃继承”。2020年1月26日，本案谈话时，张x4再次变更称不放弃继承，理由是“经过反复思考，我弟弟没有足够的支付能力，赔不了那么多钱，所以我表示不放弃继承”。
经法院询问，双方认可张xx、赵xx死亡前与张x3共同居住。张x4、张x3称张x3尽了较多扶养义务，张x2、张x1认为二人尽了较多扶养义务，对此双方均未提交证据予以佐证。
庭审中，经法院释明，双方当事人均不申请就房屋价值进行评估。
【法院判决结果】
一、确认位于xx号房屋所有权的百分之三十四由张x3继承；
二、确认位于xx号房屋所有权的百分之二十二由张x4继承；
三、确认位于xx号房屋所有权的百分之二十二由张x2继承；
四、确认位于xx号房屋所有权的百分之二十二由张x1继承；
五、张x3、张x4、张x1、张x2于本判决生效之日起十日内相互协助将位于xx号房屋依照本判决第一至四项的内容完成转移登记。
【王辉律师解析】
房产继承王辉律师认为，遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产。本案争议焦点在于xx号房屋的所有权人如何认定。首先，xx号房屋系张xx与北京xx工厂在夫妻关系存续期间购买，并登记在张xx下。即张xx通过签订合同这一债权行为，取得了xx号房屋的物权。其次，通过《管理办法》第三条、第五条可以看出，购买xx号房屋需要相应资格，而张xx系符合购买资格的购房人。现有证据无法对“有效人口”进行界定，且即使张x3属于“家庭有效人口”，对可购买房屋面积亦无影响，仅是影响购房价格。即，如果张x3确属“家庭有效人口”，那么可以视为张x3对购房有一定出资，但有出资并不直接等同于取得物权。第三，张x3所述户户籍始终在xx房屋处，且在该房屋居住，均不构成享有xx号房屋所有权的基础。第四，张x3所述“xx号房屋以户为单位、顺位继承”等均无法律依据，法院不予采信。综上，法院认定xx号房屋所有权人应为张xx、赵xx，张x3在该房屋中并不享有份额。张xx、赵xx死亡后，xx号房屋为二人遗产。
因张xx、刘xx死亡前未立遗嘱，故xx号房屋应按照法定继承处理。虽然张x4在诉讼中就继承权问题多次反复，但考虑其所述原因后，认定张x4未放弃继承权。张xx死亡后，张xx的份额由配偶、子女继承。因张xx死亡前与赵xx、张x3共同生活，故二人适当个多分遗产，其余三人份额均等。赵xx死亡后，赵xx的份额由子女继承，因赵xx死亡前与张x3共同生活，故张x3适当多分遗产，其余三人份额均等。张x3与张x1、张x2均主张己方尽较多扶养义务，但并未提交证据，法院均不予采信。因各方均不申请就房屋价值进行评估，故法院在本案中仅确认各方继承份额。