王辉律师
北京房产专业王辉律师（ ）专业代理二手房买卖、房产继承、借名买房、婚姻房产、经济适用房、央产房、军产房、公房承租权及房产拆迁等各类房产纠纷案件。从业以来代理了大量的房产纠纷案件，积累了丰富的房产诉讼经验。现将相关房产案件进行改编，希望下面的案件可以帮您解决遇到的房产法律问题（注：以下案例当事人姓名均使用化名，如有雷同，请联系我们撤销）。
【裁判要点】
不动产可以由两个以上个人按份共有。共有人没有约定不得分割共有的不动产的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。本案中，张x2签订的《北京市宅基地房屋拆迁货币补偿协议》中明确记载乙方现有户籍人口3人，实际居住人口3人，分别是户主张x2、之妻刘x、户主张x1，且根据张x2、刘x所签订的安置房定购合同可知，购买该两套安置房时均享受了人均50平方米（三人即150平方米）的优惠价格，故xx1号院拆迁后张x2、刘x、张x1三人的居住利益均应得到保障，购买的xx3号及xx2号安置房应属张x2、刘x、张x1三人共有。现张x1作为二套安置房屋的共有权人有权请求依法分割共有物，故其要求分割上述两套安置房屋的诉讼请求，具备事实及法律依据，故法院予以支持。因两套安置房均未办理房屋产权证，法院仅对居住使用权予以确认，同时考虑到该两套安置房现居住情况及本案实际情况，法院仅对三人在该两套安置房中的权利份额予以确认。
【基本案情】
张x1向法院提出诉讼请求：1、依法分割xx区xx2号及xx3号房屋；2、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：位于北京市xx区xx镇xx的宅基地及房屋，原告与被告一直共同所有，共同居住。原告与两被告为母女、父女关系。2008年10月，该房宅拆迁。根据当时拆迁政策及补偿条件。拆迁被安置人每人50平米购房指标，故，该房宅拆迁给了两套安置房。两套安置房名字分别为两被告一人一套，而两套安置房没有原告的。因原告拆迁本应获得属于自己的五十平米数被被告二人占用，导致原告现在没有房子，也不能再申请任何政策性房产。两被告的行为严重侵害了原告的合法权益，故起诉至法院。
刘x辩称，同意原告的诉讼请求。
张x2辩称，我不同意原告的诉讼请求。
【法院审理查明】
张x2与刘x原系夫妻，二人生育一女张x1。张x2与刘x于2012年2月协议离婚。根据双方当事人陈述，位于xx区xx村xx院（以下简称xx院）是刘x、张x2婚后于1983年购买宅院；上世纪九十年代，张x2、刘x夫妇新建六间北房；2006年左右该院内又新建四间北房，对于该次建房，刘x、张x1称是张x1出资所建，张x2称是张x2、王某所建。
2008年10月16日，北京市xx房地产开发经营公司（拆迁人，甲方）与张x2（被拆迁人，乙方）签订《北京市宅基地房屋拆迁货币补偿协议》，双方约定：甲方因项目建设需要拆迁乙方在拆迁范围内的xx号所有的房屋；经认定，乙方在拆迁范围内宅基地面积604平方米，建筑面积418.3平方米；乙方现有户籍人口3人，实际居住人口3人，分别是户主张x2、之妻刘x、户主张x1；经xx区人民政府确定，被拆迁房屋所在地宅基地区位补偿价格为2275元／平方米，经评估宅基地区位补偿款1374100元，被拆迁房屋重置成新价补偿671280元，综上甲方支付乙方拆迁补偿款共计2045380元；甲方支付乙方拆迁补助费共计73216元；甲方应当在乙方完成搬迁后25个工作日内，将拆迁补偿款、补助费合计2118596元，向被拆迁人开具领款凭证。
2008年10月29日，北京市xx房地产开发经营公司（甲方）与张x2（乙方）签订《xx村宅基地房屋被拆迁人安置房定购合同》，约定：乙方自愿购买甲方开发建设的安置房，该安置房为xx镇中心区xx地块xx3号（即xx区xx3号房屋，以下简称×3号房屋），建筑面积共85.76平方米；该安置房建筑面积未超过人均50平方米以内部分，即75.41平方米，购房单价为每平方米3123元人民币，购房金额235505元；建筑面积超过人均50平方米，但属安置房建筑面积以内的部分即10.35平方米，购房单价暂定每平方米5800元，购房金额60030元，购房总金额295535元；乙方的购房款由甲方从拆迁补偿款中抵扣。现该房屋已交付，由徐某2居住，未办理房屋产权证。
2008年10月29日，北京市xx房地产开发经营公司（甲方）与刘x（乙方）签订《xx村宅基地房屋被拆迁人安置房定购合同》，约定：乙方自愿购买甲方开发建设的安置房，该安置房为xx镇中心区xx地块x2号（即xx区xx2号房屋，以下简称xx2号房屋），建筑面积共84.83平方米；该安置房建筑面积未超过人均50平方米以内部分，即74.59平方米，购房单价为每平方米2976元人民币，购房金额221980元；建筑面积超过人均50平方米，但属安置房建筑面积以内的部分即10.24平方米，购房单价暂定每平方米5800元，购房金额59392元，购房总金额281372元；乙方的购房款及应缴的专项维修基金由甲方从拆迁补偿款中抵扣。现该房屋已交付，由王某居住，未办理房屋产权证。
庭审中，双方当事人明确表示本案中不要求分割拆迁补偿款、补助费。
【法院判决结果】
一、北京市xx区xx3号房屋由张x2、张x1共同居住使用，张x2享有其中70％的权利份额，张x1享有其中30％的权利份额。
二、北京市xx区xx2号房屋由刘x、张x1共同居住使用，刘x享有其中70％的权利份额，张x1享有其中30％的权利份额。
【拆迁安置房律师解析】
拆迁安置房王辉律师认为，不动产可以由两个以上个人按份共有。共有人没有约定不得分割共有的不动产的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。本案中，张x2签订的《北京市宅基地房屋拆迁货币补偿协议》中明确记载乙方现有户籍人口3人，实际居住人口3人，分别是户主张x2、之妻刘x、户主张x1，且根据张x2、刘x所签订的安置房定购合同可知，购买该两套安置房时均享受了人均50平方米（三人即150平方米）的优惠价格，故xx1号院拆迁后张x2、刘x、张x1三人的居住利益均应得到保障，购买的xx3号及xx2号安置房应属张x2、刘x、张x1三人共有。现张x1作为二套安置房屋的共有权人有权请求依法分割共有物，故其要求分割上述两套安置房屋的诉讼请求，具备事实及法律依据，故法院予以支持。因两套安置房均未办理房屋产权证，法院仅对居住使用权予以确认，同时考虑到该两套安置房现居住情况及本案实际情况，法院仅对三人在该两套安置房中的权利份额予以确认。对于三人权利的具体份额，法院在综合考虑xx号院宅基地使用权取得及来源、原居住使用情况、当事人对被拆迁房屋的贡献、安置人口数量、安置房具体面积等因素后依法予以分割。