王辉律师
北京房产专业王辉律师（ ）专业代理二手房买卖、房产继承、借名买房、婚姻房产、经济适用房、央产房、军产房、公房承租权及房产拆迁等各类房产纠纷案件。从业以来代理了大量的房产纠纷案件，积累了丰富的房产诉讼经验。现将相关房产案件进行改编，希望下面的案件可以帮您解决遇到的房产法律问题（注：以下案例当事人姓名均使用化名，如有雷同，请联系我们撤销）。
【裁判要点】
恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的合同无效。案涉的xx1号房屋和xx2号房屋最初虽登记在白xx名下，但实际上应为白xx与夏xx的夫妻共同财产，庭审中双方当事人对此亦不持异议。故在夏xx去世后，夏xx对该两套房屋所享有的份额作为遗产应由其继承人依法继承。白xx和白x4在签订案涉两份《存量房屋买卖合同》时，明知白x2、白x3系夏xx的法定继承人却未通知其，擅自通过房屋买卖的形式变更了所有权登记。该行为明显侵犯了白x2、白x3的合法权益，故白x2、白x3现起诉要求确认案涉两份《存量房屋买卖合同》无效之诉请，有事实和法律依据，法院予以支持。
【基本案情】
白x2、白x3向本院提出诉讼请求：请求法院确认2011年9月30日白xx与白x4就北京市xx区xx1号房屋签订的《存量房屋买卖合同》、2009年10月22日白xx与白x3就北京市xx区xx2号房屋签订的《存量房屋买卖合同》无效。事实和理由：父亲白xx与母亲夏xx系夫妻关系，二人生前共育有四个子女，分别为长女白x1、二女白x2、三女白x3、儿子白x4。二人生前共有位于xx区xx1和xx2的房屋两套，此房屋系夫妻共同财产。2001年4月左右，母亲夏xx因突发脑梗造成偏瘫，右侧上下肢不能活动，语言不清、交流困难，在xx医院住院治疗。2008年4月2日，母亲夏xx因病去世，其享有的涉案房屋产权份额，由其法定继承人白xx、白x1、白x2、白x3、白x4共同继承。在未析产继承分割之前，由所有继承人共同共有，其中白x1、白x2分别占有10％的份额。此后，2010年长女白x1因病去世。2019年1月15日，父亲白xx因病去世。在处理好父亲杨景秀的身后事宜后，2019年1月18日，白x4突然告知我方涉案房屋早已于2009年私自转至其名下。我方得知该情况非常震惊，父亲白xx与白x4在明知涉案房屋处于共有状态的情况下，未通知我方、未征得我方同意，就恶意串通私下转让涉案房屋的行为，损害了其他法定继承人的合法利益，该转让行为应属无效，故我方现诉至法院。
白x4辩称，不同意白x2、白x3的诉讼请求，房屋过户是根据被执行人的意思，母亲去世后，父亲在世时双方办理的过户，所以请求法院依法查清事实，驳回杨静贤、杨来贤的诉讼请求。
【法院审理查明】
白xx与夏xx系夫妻关系，白x2、白x3系两人之女，白x4系两人之子。夏xx于2008年4月2日去世，白xx于2019年1月15日去世。
北京市xx区xx1号房屋（以下简称xx1号房屋）以及北京市xx区xx2号房屋（以下简称xx2号房屋）原登记在白xx名下。经法院询问，双方当事人均认可该两套房屋系白xx与夏xx的夫妻共同财产。
2009年10月29日，白x4（买受人）与白xx（出卖人）就xx号房屋签订《存量房屋买卖合同》，约定：出售人所售房屋为xx1号房屋，建筑面积60．76平方米，房屋成交价格为50万元。2011年9月30日，白x4（买受人）与白xx（出卖人）就xx2号房屋签订《存量房屋买卖合同》，约定：出售人所售房屋为xx2号房屋，建筑面积40．24平方米，房屋成交价格为40万元。该两套房屋均于合同签订当日办理了过户手续，过户至白x4名下。
在房屋过户的登记询问中，白xx和白x4对于登记机关询问的“申请登记房屋是否为共有房屋（包括夫妻共有）”一节，均回答为“否”。庭审中，白x4表示：我母亲在2004年就给我留了遗嘱，我认为从那时起我就是继承人了，我父亲是产权人，所以我应该回答否。
【法院判决结果】
白xx与白x4于二〇一一年九月三十日就北京市xx区xx1号房屋签订的《存量房屋买卖合同》以及于二〇〇九年十月二十二日就北京市xx区xx2号房屋签订的《存量房屋买卖合同》无效。
【房屋买卖律师解析】
房屋买卖王辉律师认为，恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的合同无效。案涉的xx1号房屋和xx2号房屋最初虽登记在白xx名下，但实际上应为白xx与夏xx的夫妻共同财产，庭审中双方当事人对此亦不持异议。故在夏xx去世后，夏xx对该两套房屋所享有的份额作为遗产应由其继承人依法继承。白xx和白x4在签订案涉两份《存量房屋买卖合同》时，明知白x2、白x3系夏xx的法定继承人却未通知其，擅自通过房屋买卖的形式变更了所有权登记。该行为明显侵犯了白x2、白x3的合法权益，故白x2、白x3现起诉要求确认案涉两份《存量房屋买卖合同》无效之诉请，有事实和法律依据，法院予以支持。