王辉律师
北京房产专业王辉律师（ ）专业代理二手房买卖、房产继承、借名买房、婚姻房产、经济适用房、央产房、军产房、公房承租权及房产拆迁等各类房产纠纷案件。从业以来代理了大量的房产纠纷案件，积累了丰富的房产诉讼经验。现将相关房产案件进行改编，希望下面的案件可以帮您解决遇到的房产法律问题（注：以下案例当事人姓名均使用化名，如有雷同，请联系我们撤销）。
【裁判要点】
根据法律规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与，但经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同不得撤销；赠与人的经济状况显著恶化，严重影响其生产经营或者家庭生活的，可以不再履行赠与义务。由此可知，通过公证部门进行公证的赠与合同，依法不得撤销，但赠与人的经济状况显著恶化，影响其家庭生活的，可以不再履行赠与义务。本案中，王xx提交一系列证据证明其经济状况显著恶化，王xx已93岁高龄，现每月退休金为6400元，在国内无固定住所，x号房屋由孙x、马x居住使用，根据其提交的证据及陈述可知，无论其在国内还是国外养老，目前其收入状况负担其居住、医疗、生活均较为困难，故如果继续履行公证赠与合同，将会对王xx的生活造成较大影响，故法院判令双方不再履行公证赠与合同，二被告应将x号房屋腾退返还王xx，对于二被告要求办理房屋过户手续的请求，法院不予支持。对于王xx主张的占有使用费，二被告系经王xx同意，并依据公证赠与合同居住使用x号房屋，现因王xx经济状况恶化无法履行公证赠与合同，孙x、马x无需向王xx支付占有使用费，故对于王xx提出的该项请求，法院不予支持。
【基本案情】
王xx向法院提出诉讼请求：1、请求法院确认我与二被告于2008年6月22日签订的赠与合同无效；2、请求依法判令我不再履行2008年6月22日签订的赠与合同的赠与义务；3、请求依法判令二被告立即腾退返还北京市xx区xx号楼x层x门x号房屋（以下简称x号房屋）给我；4、请求依法判令二被告向我支付占有使用费，自2019年10月29日至二被告实际腾房之日止，按每日250元计算；5、诉讼费由二被告承担。
事实与理由：本案中的赠与合同明显不是我的真实意思，应属于无效。二被告与我没有任何血缘关系也没有赡养关系，我还在世的前提下，虽然已经移民，但是仍有可能回国居住，根本没有任何可能在生前将房屋赠与给二被告。常人常态均不可能在同一时间既办理继承公证又办理了赠与公证，很明显，赠与合同根本不是我的真实意思。如果二被告认为赠与合同真实有效，应该要求我履行赠与合同，不可能接受我的委托办理出售赠与房屋。二被告的行为事实上也表明，赠与合同不仅不是双方的真实意思表示，而且也否认了赠与合同的真实性。二被告自称“为获得赠与房屋支付了23万元对价”与赠与合同约定的“无偿赠与”不符，二被告前后陈述不一致，也能印证赠与合同不是我的真实意思表示。我的生活状况明显恶化，如果按照赠与合同履行义务将会严重影响我的养老生活。故诉至法院。
二被告辩称，对方前两项诉讼请求是矛盾的，王xx在本案起诉案由是确认合同无效纠纷，但是第一项诉讼请求是确认合同无效，第三项诉讼请求是返还原物，第四项诉讼请求是金钱给付之诉，都与本案不是同一法律关系，不应在本案中一并处理。如果第一项诉讼请求成立，第二项诉讼请求也成立，不必要作为一项独立请求提出。对方的部分事实理由是建立在合同有效的基础上说的。本案赠与合同不存在对方说的恶意串通情形，无违反法律法规之处，属于合法有效合同。不同意杨明华的全部诉讼请求。
另外我方提出反诉请求：1、判令王xx配合我们办理x号房屋的所有权转移登记手续，将房屋产权转移登记至我们名下；2、反诉费由王xx承担。事实与理由：王xx已通过公证方式将案涉房屋赠与给了我们，并将相关证件、文件等材料全部交付给了我们，该赠与行为合法有效。且王xx己实际办理了部分所有权过户所必需的手续，更加说明上述赠与行为是其真实意思表示。后因利益驱使，王xx与案外人张x相互勾结，将案涉房屋出售给张x，进而让张x起诉我们腾退案涉房屋。此后，王xx又提起本案诉讼，甚至指责当初办理赠与公证手续的公证处。故提出反诉请求。
王xx针对二被告的反诉辩称，赠与合同是无效的，办理公证时违反了法律规定，公证员涉嫌违法办理公证，我已经向xx区监察委投诉举报，目前在调查阶段，我认为本案基于无效的赠与合同公证要求我承担合同义务，于法无据，请求法院驳回二被告的反诉请求。
【法院审理查明】
2008年6月22日，王xx与二被告签订赠与合同，约定：王xx自愿将x号房屋无偿赠与二被告共同所有，作为二被告的夫妻共同财产；二被告自愿接受上述赠与；房产所有权转移时间，以赠与人与受赠人到房管部门办理登记过户手续为准。同日，双方就该赠与合同在北京市xx公证处办理公证，公证书文号为（xx）京中信内民证字xx号（以下简称xx号公证书）。庭审中，王xx称办理上述赠与合同并非其真实意思表示，其仅是去公证处办理遗嘱公证，并不知办理赠与合同一事。二被告对此不予认可，称办理赠与合同系双方真实意思表示。
经查，王xx于2008年出国，直至2016年回国。
经调取公证书档案，其中有办理赠与合同、委托书、遗嘱的申请表，有办理赠与合同、委托书、遗嘱的笔录，并有办理遗嘱公证的视频录像。办理赠与合同、委托书笔录中只有公证员一人名字，并未签名，遗嘱公证笔录及遗嘱现场工作记录中有公证员及助理的签字。王xx主张赠与公证程序违法，没有录像、只有公证员一人名字等。二被告对此不予认可，认为赠与合同公证书合法有效，应予以履行。
王xx主张其经济状况恶化，无法再履行赠与合同，称其虽为xx国籍，但长期与其女儿在xx国家生活，无法享受xx国的福利待遇，其女儿及丈夫生活状况也不好，国外生活成本很高，无法负担其养老、医疗及生活开支，其现在北京xx旅社生活，在国内没有住房。王xx提交xx国发放福利金的资料、xx国医疗保障资料、在xx国领取养老金的规定、税务证明、声明、移民局文件、国外护理机构证明、退休工资情况材料、就医病历、青年旅社的居住证明，王xx女儿丈夫的证言、工资说明等证据佐证。经查，王xx在中国每月可领取6400元退休金。
经查，二人在京并无购房资格。
【法院判决结果】
驳回原告全部诉讼请求。
【房产律师解析】
房产王辉律师认为，双方提出的本诉、反诉请求，均是围绕公证赠与合同的效力及履行而主张，为一并解决双方纠纷，减少当事人诉累，故法院确定本案案由为赠与合同纠纷。
首先，对于公证赠与合同效力问题。根据调取的公证档案可知，王xx在2008年6月22日确有办理赠与合同、委托书、遗嘱的申请表，并且在公证部门主持下办理了赠与合同、委托书、遗嘱，对于王xx提出的公证程序问题以及录像问题，根据公证法相关规定，王xx提出的上述问题并不能推翻公证书的效力，故法院对于公证赠与合同的效力予以确认，对于王xx要求认定赠与合同无效的诉讼请求，法院不予支持。
根据法律规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与，但经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同不得撤销；赠与人的经济状况显著恶化，严重影响其生产经营或者家庭生活的，可以不再履行赠与义务。由此可知，通过公证部门进行公证的赠与合同，依法不得撤销，但赠与人的经济状况显著恶化，影响其家庭生活的，可以不再履行赠与义务。本案中，王xx提交一系列证据证明其经济状况显著恶化，王xx已93岁高龄，现每月退休金为6400元，在国内无固定住所，x号房屋由孙x、马x居住使用，根据其提交的证据及陈述可知，无论其在国内还是国外养老，目前其收入状况负担其居住、医疗、生活均较为困难，故如果继续履行公证赠与合同，将会对王xx的生活造成较大影响，故法院判令双方不再履行公证赠与合同，二被告应将x号房屋腾退返还王xx，对于二被告要求办理房屋过户手续的请求，法院不予支持。对于王xx主张的占有使用费，二被告系经王xx同意，并依据公证赠与合同居住使用x号房屋，现因王xx经济状况恶化无法履行公证赠与合同，孙x、马x无需向王xx支付占有使用费，故对于王xx提出的该项请求，法院不予支持。