王辉律师
北京房产专业王辉律师（ ）专业代理二手房买卖、房产继承、借名买房、婚姻房产、经济适用房、央产房、军产房、公房承租权及房产拆迁等各类房产纠纷案件。从业以来代理了大量的房产纠纷案件，积累了丰富的房产诉讼经验。现将相关房产案件进行改编，希望下面的案件可以帮您解决遇到的房产法律问题（注：以下案例当事人姓名均使用化名，如有雷同，请联系我们撤销）。
【裁判要点】
本案中，原告以张x1未经其委托私自出售涉案房屋，且涉案房屋未经继承为由要求确认张x1与赵x签订的《房屋买卖合同》无效，其诉讼请求的实质是认为张x1无权处分导致房屋买卖合同无效，但无权处分并非法律规定的合同无效的法定情形，故法院对其诉讼请求，不予支持。另张x1提及的涉案房屋为央产房，无法过户一节，其未提交相应证据证明上述主张，且能否过户并非判断合同效力的依据。但需指出，无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，符合法定条件下，所有权人有权追回。
【基本案情】
原告张x向本院提出诉讼请求：1、要求确认二被告于2004年3月7日签订的《房屋买卖合同》无效；2、诉讼费由被告承担。事实与理由：北京市xx区xxx房屋为原告与孙xx的夫妻共同财产，登记在孙xx名下。2003年8月23日孙xx去世。张x1系原告与孙xx之子。2004年3月7日张x1以委托代理人身份与赵x签订《房屋买卖合同》，私自将上述房屋出售给赵x。合同中的签名均为张x1所签。2019年10月原告方知上述房屋被非法出售。为维护原告合法权益，故提起诉讼。
被告张x1辩称：原告所述均属实，我同意原告的诉讼请求。当时因我欲购买其他房屋，资金不够，所以把两套房子私自卖了，卖房款用于购房及日常生活。原告对此不知情，合同上原告的名字是我签的。当时因赵x夫妻闹离婚，房屋一直没过户。后2007年政策变化，因房屋是央产房且赵x是外地户口所以至今无法过户。
被告赵x未答辩。
【法院审理查明】
张x与孙x系夫妻关系，张x1系二人之子。北京市xx区xx房屋登记在孙x名下。2003年8月23日孙x去世。2004年3月7日张x1与赵x签订《房屋买卖合同》，将上述两处房屋出售给赵x，房屋出售总金额为73万元。合同注明出卖方为孙xx、委托代理人为张x1，买受方为赵x、委托代理人为马xx。合同甲方处有张x、张x1的签名，张x1自认均系其所签，卖房款按当时的市场价格确定，且认可赵x已向其支付全部款项。上述房屋目前尚未办理过户手续，仍登记在孙xx名下。
【法院判决结果】
一、原告于本判决生效后七日内协助将位于北京市xx区xx号房屋过户至被告名下；
二、驳回原告的全部本诉诉讼请求。
【房屋买卖律师解析】
房屋买卖王辉律师认为，根据我国民事诉讼法的相关规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案被告赵x经法院合法传唤，未申明正当理由未到庭应诉，应视为其放弃了答辩和质证的权利。本案中，原告以张x1未经其委托私自出售涉案房屋，且涉案房屋未经继承为由要求确认张x1与赵x签订的《房屋买卖合同》无效，其诉讼请求的实质是认为张x1无权处分导致房屋买卖合同无效，但无权处分并非法律规定的合同无效的法定情形，故法院对其诉讼请求，不予支持。另张x1提及的涉案房屋为央产房，无法过户一节，其未提交相应证据证明上述主张，且能否过户并非判断合同效力的依据。但需指出，无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，符合法定条件下，所有权人有权追回。