律师观点分析

【案情简介】

2014年12月9日，张某向某商业银行贷款100万元，贷款期限为一年，某担保公司对此贷款提供了担保，后某担保公司又与张某的妻子武某签订了反担保合同，并以自己名下房产作为抵押，但未进行抵押登记。2015年12月9日，张某未能完全履行还款义务，某担保公司依据担保合同的约定向某商业银行履行了担保责任，代张某偿还了剩余未还款项。在张某未能向某担保公司偿还债务的情况下，某担保公司向法院提起诉讼，要求债务人张某与反担保人武某偿还剩余债务。武某委托冉建作为其代理人参加了庭审。

【代理意见】

本案中，债务人张某在未能及时向某商业银行履行债务的情况下，某担保公司作为担保人按照合同约定代为偿还了剩余款项，某担保公司是可以向债务人追偿的。

本案的重点在于，反担保人武某是否应该向某担保公司履行债务。债务人张某向某担保公司承担债务，这是毋庸置疑的，而反担保人在债务人未能履行债务的情况下，债权人有权要求其履行债务。既然反担保人履行债务的责任不可避免，则可以从反担保及抵押方面着手。

《担保法》第四十一条规定：当事人不动产抵押的，应当办理抵押登记，抵押合同自登记之日起生效。该法第四条规定：反担保适用本法担保的规定。因此，本案中反担保人武某虽然与某担保公司签订了担保合同，并以自己的房产作为抵押物，但因为未将该房产进行抵押登记，该反担保合同并未生效，武某不应该承担还款责任。

再者，反担保合同中约定了追偿期限，如担保公司未在期限内追偿，反担保人不承担责任。

【判决结果】

太原市小店区人民法院作出（2018）晋0105民初6594号判决书：驳回担保公司对武某的诉讼请求。

【经验做法】

1、保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用；

2、当事人对保证方式没有约定或约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任；

3、连带责任保证的保证人没有先诉抗辩权，在债务人不能及时偿还债务的情况下，债权人有权要求保证人先履行债务；

4、当事人以土地、房产、林木或者机动车作为抵押物的，抵押合同自登记之日起生效，未进行抵押登记的，抵押合同不产生效力；

5、保证合同与抵押合同均需签订书面合同。