这一篇，我们聊聊，婚姻家庭中你最最关注的资产，房子。
　　房子，是很多人的命根子。一来是因为价值巨大，二来是因为涉及房产的问题都确实复杂。这一次和你聊聊，房产这类重大资产配置，如何安排，让你既保住面子，又不伤里子。

　　不知道你还记不记得，前几年的那次，“房产加名”狂潮？

　　2011年7月，《婚姻法司法解释三》出台。其中几条关于房产的规定，引发了社会大众的极大的恐慌，着急的把名字加上，房子就是自己的了。

　　其实，这是一个重大误解！房子是谁的，绝对不仅仅只是房本说了算！

　　房本上的名字，是决定房产归属的首要条件，但绝对不是唯一条件！

　　房本上的名字，在法律上的专业术语叫”权属登记人“，的确十分重要。但除了房本，还要考虑出资构成、购买时间以及是否贷款等因素。

　　如何判断商品房的产权归属呢？

　　第一步：看房本

　　红色的、俗称”房本“的东西，行话叫做”不动产权属证书“。在政府房产局，把你的大名印在这本”证书“上，其他人才能确信这房子真的是你的。

　　但是，事情真的这么简单？

　　不是！

　　第二步：看时间

　　房子是婚前买的还是婚后买的？如果是领完证以后才买的房付的钱，也没有签任何婚姻财产协议，那么，这就是婚后财产。即使房本只有一个人的名字，也基本是夫妻共同财产。

　　记住，凡事皆有例外。如果一方拿出证据，虽然是婚后买的房，但钱都是婚前积蓄，就得另说了。

　　第三步：看出资

　　房子的钱，你出了么？如果回答是出钱了。那就又分两种情况。

　　1.全款买的房。

　　房子即使在一个人的名下，另一方原则上也是有份的。万一遇到离婚官司分房产，法官会考虑双方的意愿、出资的比例、婚龄长短来综合分析。

　　2.贷款的房子。

　　例如，一方只付了首付，婚后一起还贷，那婚后还贷的部分是夫妻共同财产出资。如果纠纷，一方的首付是他一人的，婚后还贷部分和相应增值部分算两人共同的。

　　婚前买房，如何规划和保护？

　　婚后买房，一般问题不大；但如果是婚前买的房，反而非常复杂。

　　你可能会说，我都懂了，就是婚前全款付，对方不用分！

　　但如果我不说，你可能会中招的。

　　四大风险

　　第一，借名买房

　　北上广很多大城市都有”限购令“，有些人为了抓机会，抢房子，好一点的随便找个有资格人就结婚买房，更有甚至假结婚。把房子登记在男/女朋友名下都是常事。

　　情到浓时，都是一家人，也就没签下书面协议。但万一恋爱不成或夫妻反目，这房子到底是谁的，就很难说清楚了。

　　第二，婚后换房

　　婚后换房，是告发事件。结婚的时候，有爱的小窝就好，婚后孩子长大了，学区房就是不可或缺的。

　　原来婚前全款买的一套房产，属于个人财产。但婚后房子卖了，再添点钱买了学区房，这过程中，混进来的婚后工资、投资收益等共同财产，房产的性质就发生了变化，问题就变复杂了。

　　第三，事后加名

　　”加名“流行，其实也是有道理的。无论你是主动付出为爱痴狂，还是对方一再要求软磨硬泡，一旦婚前房产的房本加了另一个人的名字，房子就不再是你一个人的，而是共有的。

　　第四，出资不清

　　如果婚前买房的钱，男/女朋友之间倒过帐，甭管是为了周转，还是混款的便利，一来二回可能会让你出资”不干净“，这类情况日后可能会遭遇不小的麻烦

　　”四大招帮你防范风险

　　第一，借名买房

　　要签协议。你要知道，这可不是借其他人买房子，一旦介入了感情，那就是剪不断理还乱。

　　第二，全款付款or共享利益

　　要么，就全款付清，不留后患；要么，就接受双人共同出资，共享利益。你要是经济实力强的，完全可以一套全款买，留着防身；另一套一起买，一起署名，这也有利于情感稳定。

　　第三，保留证据

　　但凡涉及出钱了，凭证保留好。实在要倒账，路径也要规划好。

　　第四，谨慎加名

　　你的婚前财产，如果对方要求加名，你打算同意，那么，一定要想清楚后果，要不要附上结婚条件、说明或者登记赠与份额，在一定程度上保护自己，决定权在你。