继承房屋出售的税务问题---（三）

子女继承父母遗产的房屋，子女变卖他人需要交哪些税？交多少？子女是否能够直接代办变卖已故父母的房屋呢？

1、继承房产之后进行销售按照购买房产进行处理。

销售方：

增值税：个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税。

三项附加税：

城市维护建设税：市区7%、县城、镇5%、不在市区、县城或镇1%

教育费附加：3%

地方教育附加：2%

三项附加税根据实际缴纳的增值税税额缴纳，增值税免征三项附加税费也免征。

将免征教育费附加、地方教育附加、扩大到按月纳税的月销售额或营业额不超过10万元（按季度纳税的季度销售额或营业额不超过30万元）的缴纳义务人。

增值税小规模纳税人减按50%征收资源税、城市维护建设税、房产税、城镇土地使用税、印花税、耕地占用税和教育费附加、地方教育附加。

个人销售房产可以享受上述政策。

个人所得税：个人转让二手房取得的所得应按照“财产转让所得”项目征收个人所得税。适用的税率20%。个人转让自用达五年以上、并且是唯一的家庭生活用房取得的所得，暂免征收个人所得税。

对转让二手房收入计算个人所得税应纳税所得额时，纳税人可凭原购房合同、发票等有效凭证，经税务机关审核后，允许从其转让收入中减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用。（合理费用：本次缴纳的附加税、维修基金、工本费、银行利息）

房地产销售涉及的税费及优惠较多，建议您具体向主管税务机关进一步核实。

2、子女是否能够直接代办变卖已故父母的房屋，建议向房屋管理等部门核实。