近几年来现实生活中关于房屋买卖合同引起的纠纷越来越多，掌握相关的法律知识显得尤为重要。本文就房屋买卖合同相关内容进行分析，希望对您有所帮助。

案情简介：买卖房屋双方签订阴阳合同

2010年6月，陈先生自北京城市开发集团有限责任公司处购得1306号房屋，但未办理房产证。2012年10月，丁先生向陈先生购买1306号房屋，支付了相应款项，并进行了入住，但未办理房屋过户手续。2013年8月，陈先生取得1306号房屋产权证。当日，陈先生又与孟女士签订《存量房屋买卖合同（经纪成交版）》，陈先生将1306号房屋以65万元卖给孟女士，并办理了房屋产权登记手续。实际上，陈先生与孟女士另签订一份房屋买卖合同，实际成交价为149万元，并已经实际支付完毕。双方主张在相关行政部门备案的合同总价为65万元的买卖合同是为了避税所签订的。丁先生以自身权益受到侵犯为由起诉至法院，要求确认陈先生与孟女士签订的《存量房屋买卖合同（经纪成交版）》无效，并将房屋过户回陈先生名下，理由是房屋价款严重低于市场价值，双方故意避税违反了国家法律规定。

法院判决：

法院经过审理认为，陈先生与孟女士签订的备案于相关行政部门的《存量房屋买卖合同（经纪成交版）》中的合同价格并非双方之间的实际交易价格，双方签订该合同的目的是逃避应缴税款，系双方恶意串通而订立的，损害了国家利益，应属无效合同，支持了丁先生的主张。

律师说法：

“阴阳合同”的处理尽管在理论界还存在一定的争议，但在司法实践中的处理意见基本统一，即“阳合同”并不因为逃避税收而全部无效，双方应当按照真实的房屋买卖合同履行。由于我国税收制度的特点以及买卖双方节省成本的考虑，“阴阳合同”已成为房地产交易的基本规则，税收管理部门对于网签合同价格的审核管理并不严格，因此“阴阳合同”仍将持续存在。但需要提醒的是：首先，买卖双方在签订合同时应当尽量事实求是，这不仅是对诚实守信基本原则的遵守，也可以尽量避免以后的纠纷，防止受行政管理机关处罚。其次，在已经签订“阴阳合同”后，双方仍应按“阴合同”继续履行，无需以此提起诉讼从而浪费时间和经济成本，也给法院造成诉累。在房价存在波动的情况下，还容易造成损失赔偿。另外，在法院对“阴阳合同”的效力进行认定后，如果需要双方另行签订网签合同时，应当及时协商并办理网签，以便顺利履行买卖合同。

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