据今日新京报报道：朝阳法院一女子一房二卖，构成诈骗罪，判处有期徒刑十年零三个月。这是一房二卖构成犯罪的典型案例。

在现实生活中，特别是在北京、上海这些房地产高热地区，经常会发生这样的事情。在老百姓当中，发生这样的事情，多数情况是，卖房人与第一个购房人订了合同后，房价又涨了，卖房人见利眼开，嫌房价卖少了，又与第二个购房人签订了合同，最终，第二个购房人取得了房屋所有权。第二个购房人向出让方交付了房款，此时，卖房人对第一个购房人构成了违约，依法应当承担违约责任，并不构成犯罪。如果卖房人先后或同时向两个购房人出售房屋，则有可能构成诈骗罪。在北京，有些不守法的房地产开发商也会这样做，如果开发商接受了两个购房人的房款，却只向一个购房人转移房产所有权，对另一个购房人不但构成了违约，而且还有可能构成诈骗罪。

我在北京昌平区发现，某开发商早在90年代就在昌平区的东部搞房地产开发，因征地手续不全的原因，项目进行不下去，由昌平区指示下面的乡、镇政府予以整顿，经整顿，该房地产建设项目从甲公司转移到了乙公司。在整顿过程中，有些向甲公司交了房款的购房人，到处询问事情该怎样处理，被当地乡、镇政府告知，等征地建设等方面的手续办齐、房子建好后，会交给你们房子的。可是，等到房子建好以后，购房人找到乙公司，乙公司却告知，我们没有从甲公司得到你购房的信息，因此，我们把你所说的那套房子卖给了别人，并且已经过户。购房人无奈之下，把甲、乙两家房地产公司告上法庭，最终，法院以已过时效为由，判决驳回购房人的起诉。结果，购房人房款两空，几十万元打了水漂。这种情况，我认为，甲公司的工作人员，开发商不能构成单位诈骗罪，可以构成合同诈骗罪，不能因一处房子卖给一个人，收了一个人的房款，而后又将此房卖给另一个人，又收了另一个人房款，就构成合同诈骗罪。