（一）经出租人同意进行装饰装修的

　　（1）如果合同有约定的，按照合同约定处理即可；

　　（2）如果合同没有约定的，对于未形成附合的装饰装修物，比如空调、热水器等，一般情况下，出租人同意利用的，可以折价归出租人所有；出租人不同意利用的，承租人可以拆除，但是拆除造成房屋毁损的，应该恢复原状。

　　（3）对于已经形成附合的装饰装修物，比如墙面、天花板等等，原则上出租人同意利用的，可以折价归出租人所有；不同意利用的，要根据合同终止的原因做不同处理：

　　1、合同无效的，由双方根据导致合同无效的过错分担损失

　　2、合同期限届满的，一般承租人无权要求出租人补偿附合装饰装修费用

　　3、合同解除的，

　　①如因出租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期限内装饰装修残值损失的，一般会得到支持；

　　②如因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期限内装饰装修残值损失的，一般不予支持；

　　③如因双方违约导致合同解除，由双方按照各自的过错承担相应责任

　　④由不可归责于双方的原因导致合同解除的，一般根据公平原则分担