“蛋壳公司”爆雷已经想写此文，拆穿来说就是一个简单的庞氏骗局，击鼓传花式，鼓停的时候就浮现一大批的苦主。

以前有一个幻想，如果全国人民都捐赠1元给我，那我就会有14亿的身家，想想都乐，其实这就是现行社会一种“流量为王”不考虑后果的速销手段。

有些“犯罪分子”就是利用这种简单而传统的方法赚取了不菲的收入。

说白了就是利用了普通人的贪便宜心理，比市场价格高一点“揽收”房东的出租房，比市场低200~300元的价格招徕租客。

亏本的生意没人做，违背市场规律的经济行为靠不住。对房东多付一点钱，对租房少收三五斗，这类公司并非慈善家，怎么通过这类行为去赚钱营利？

其实“犯罪分子”就是看中了房东与租客的贪少便宜心理。

而正规开办的所谓房产出租中介，公司财务也轻易采用拆东墙补西墙的方式做到亏损，将新收取租客的租金去支付房东的房租。

不论对房东还是对租客的合同都是真的，公章也是真的，这样公安也不会轻易立案，租客被收不到房租的房东迫迁，也只有躲在厕所里哭的份儿。

对于房东来说，收不到“蛋壳”之类房产出租中介公司支付的租金，简单直接的方法就是叫租客立即滚蛋，这有关租赁合同的纠纷是普通民事纠纷，租客只能到法院起诉“蛋壳公司”，而“蛋壳公司”早已人去楼空。

说人话，案例重演：

蛋壳公司先派业务员到处找一座几层的单家独户或公寓，以2200元/月/间（高于市场价格200元）的标准与房东签订1~2年的长期租赁合同。

先支付前三个月的租金5100元给房东，并承诺第4个月起，每月依约支付租金，每年加租10%。

而另一方面利用发达的网络宣传，以每月1800元（低于市场200元/月）的标准招徕一批租客，但要求先向蛋壳公司全额支付一年的租金21600元和 2个月租金3600元为保证金，蛋壳公司保证租赁合同期满后全额无息退回。

好吧，上下都无缝对接好了，房东有高价而稳定的租金收，租客又住到满意而比市价便宜一点点的出租房，大家本相安无事，皆大欢喜。

第4个月的时候，房东用于收租金的存折没再收到蛋壳公司支付的租金，打电话给业务员，电话却已是空号或好话说尽暂时周转困难答应下月肯定付，而租客不知端倪继续住得“心安理得”。

到第5个月房东到了蛋壳公司里一看，却是那些住宅楼里一个小小的办公室，早已人去楼空，里面一片狼籍。

房东回家后，只能要求租户支付租金，租户当然不肯两头支付租金，拿出与蛋壳公司签订的租赁合同和支付租金的单据。

两边都公说公有理婆说婆有理，两边都报案，但公章是真的，合同是真的，公司也是真的，只是蛋壳公司两边均合同不能履行，三申五令不允许公安介入普通经济活动，所以没有一定被害人数量证明蛋壳存在合同欺诈的情况下，公安又处理不了。

到法院吧？谁想为一万几千的去法院起诉？杀鸡用牛刀了。

即使起诉，根据《民法典》合同相对性原则，法院大多不支持租户在不代蛋壳公司代垫付租金的情况下继续在出租房内居住的请求。

即使胜诉后，再看看人去楼空的蛋壳公司还那有可供执行的财产？

那边厢，蛋壳公司的所谓实际控制人早已拿着啤酒休闲躺在沙滩上晒太阳了。