李某与青岛xx有限公司房屋买卖合同纠纷一案

律师观点分析

1、简述案件详细情况 

2015年8月31日，青岛xx有限公司与李某签订《青岛市商品房预售合同》并办理了涉案房屋的网签手续，合同约定李某购买青岛xx有限公司开发的青岛市即墨区一处房屋，房屋总价款为2615958元。李某支付了购房款100076.49元，尚有2515881.51元未支付。涉案房屋已经交付。  李某于2018年6月4日收到青岛xx公司发出的催款函，催款函载明李某应于收到催款函之日起三日内支付剩余房款2515881.51元。青岛xx公司起诉李某要求支付剩余购房款。

2、综合案件情况给出律师自己的点评

青岛xx公司与李某签订的《青岛市商品房预售合同》，未违反法律禁止性的规定，系双方当事人的真实意思表示，合法有效。李某尚有购房款2515881.51元未支付。双方签订的《青岛市商品房预售合同》中未对付款期限进行约定。根据《中华人民共和国合同法》第六十二条第四款之规定：“履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。”李某在2018年6月4日收到青岛xx公司发出的催款函，根据催款函要求李某应于收到催款函之日起三日内支付剩余房款2515881.51元，故李某应在2018年6月7日前支付青岛xx公司房款2515881.51元。

3、给出相应的建议或意见

本案中，首先应该确定青岛xx公司与李某签订的《青岛市商品房预售合同》是否有效，其次对于《合同》的内容进行分析，理清案件事实，确定当事人李某确实欠付青岛xx公司购房款，依据此向法院提起诉讼，保证委托人青岛xx公司利益。