夫妻名字都在房产证上，离婚时妻子却一分钱没有！为啥？

导读：许多人结婚前都会先买房，这可是件大事，但你或许不知道，就算房产证写上你的名字，房子也不一定属于你。很多人会想：你在逗我呢，不信？往下看。

如果简单归类一下围绕着房产的主要问题其实就是下面这几个↓↓

1、结婚买房，房产证上写谁的名字？只写他，她也出了钱，万一之后闹纠纷，怎么办？
2、小夫妻，两个人名字都写上，是不是让人觉得这婚姻才开始，就彼此不信任了？

3、这结婚买房，房产证上有没有你的名字真的有那么重要吗？

房子到底会归谁?

案例前提  
小王有一个女朋友，准备结婚。两人为了“应该婚前买房，还是婚后买房？”“是求助父母全款买房，还是自己贷款？”“是两人合资买，还是由小王自己承担？”等问题争执不下。

案例条件
小王的女朋友说，即使小王独自全款购房，也要在房产证上写上自己的名字，不然就不结婚了！小王该怎么办呢？

我们假设三种情况分析小王可能会面临的关于房产证的各种问题：

当房产证上只有一个人的名字时

情景房子归属解读

情景1：A在同B结婚前全款买了套房，这房子是A的？
答案：必须的！

解答：

根据《民法典》第一千零六十三条的规定，一方的婚前财产属于夫妻一方个人财产。因此，A婚前全款买的房属于A的婚前个人财产，结婚后也不会自动转化为夫妻共同财产。

情景2：结婚前，A贷款买了套房。这房子还是A的？

答案：不一定。

解答：通俗说就是，结婚前A买房，房产证就他自己的名字，结婚后俩人一块生活还贷，万一俩人掰了，那房子怎么分，俩人是可以商量的。无法达成协议的话，法院可以判房子归A，没还完的贷款成为A的个人债务，共同还贷的钱和房子的增值则由A补偿B。
情景3：婚后A爸妈全款买房登记在A名下，这房子肯定是他的？

答案：不一定。

解答：根据《民法典》婚姻家庭编的解释（一）第二款规定“当事人结婚后,父母为双方购置房屋出资的,依照约定处理;没有约定或者约定不明确的,按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理。 ”因此，这种情况下，除非A爸妈明确该房产为A 个人购买，否则，属于夫妻共同财产。

房产证上写着两个人的名字时

情景房子归属解读

情景1：这房子是A全款买的，这房子归他俩？

答案：不一定！
解答：A在同B结婚后，利用婚前财产全款买了套房子，房产证上写了两个人的名。但一旦他俩离婚，如果说B没有证据能证明她买这房子时出了钱 ，在财产分割时，法官仍能判这房子归A。

情景2：AB俩人一起贷款买房子，房子属于俩人？
答案：是。
解读：如果房子是A婚前贷款买，婚后加上B的名字，那婚后房子增值和共同还贷的部分除夫妻另有约定外，应视为共同财产。如果是婚后俩人凑首付一起贷款，自然也视作共同财产。

情景3：房子是A的父母出钱买的，写了AB的名字，这房子属于他俩？
答案：如果没有“借条”，这房子就是他俩的。
解读：如无“借条”等其他证据，父母出资也会被认定为赠与夫妻二人，归双方共有。