开发商逾期交房，房屋买卖合同依法解除并承担违约责任!

律师观点分析

案情简介

2013年10月份，张X从河北某房地产开发有限公司购买了房产一套，并全款支付了购房款180多万元。根据购房合同约定开发商应于2014年年底交房，但一直到2017年份，开发商还没交房，且项目未取得预售证，项目未开工。本律师代理张X起诉至法院，要求解除双方签订的购房合同，开发商返还购房款及利息，一审判决支持了原告全部诉讼请求，二审法院维持了一审判决。

律师点评：购房者在购买房屋时，首先需要核实开发商是否取得了商品房预售预可证明，开发商只有取得该证明后才能对方出售房屋，否则，购房者与开发商签订的合同就属于无效合同。在商品房买卖合同纠纷中，法院重点审查的事实有：（1）商品房预售许可证的办理情况（2）开发商项目的建设进度。（3）购房者的房款支付情况。