律师观点分析
原告施XX、钱XX与被告江阴XX公司（以下简称XX公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年7月6日立案后，依法适用简易程序，于2018年9月19日公开开庭进行了审理。原告钱XX及其委托诉讼代理人张X、被告XX公司的委托诉讼代理人蒋XX到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
施XX、钱XX向本院提出诉讼请求：1、判决确认施XX、钱XX与XX公司于2013年11月13日签订的备案号为201XXXX0051的《商品房买卖合同》于2018年6月21日解除；2、判决XX公司向施XX、钱XX返还购房款178000元及利息（以158000元为本金，自2013年11月13日起至实际给付之日止；以20000元为本金，自2015年4月4日起至实际给付之日止，均按中国人民银行同期贷款利率计算）；3、本案的诉讼费由XX公司承担。事实与理由：2013年11月13日，施XX、钱XX与XX公司签订《商品房买卖合同》一份，约定施XX、钱XX购买江阴市璜土镇小湖村五洲国际广场3号3单XX3063号商业用房，总房价为308000元。合同第六条约定施XX、钱XX在合同签订时支付158000元，余款150000元办理贷款。第八条约定XX公司应于2014年12月31日前依照国家及地方人民政府的规定，将经验收合格的商品房交付买受人使用。同日，双方另签订《补充协议》一份，其中第八条第二款约定：因出卖人的责任，买受人不能在该商品房交付后120日内取得房屋所有权证书的，双方同意按以下规定处理：购房合同及本协议继续履行，每逾期一日，出卖人按已付房价的万分之一向买受人支付违约金，但赔偿总额不超过已付房价款的千分之五，逾期12个月后仍不能取得房屋所有权证书的，买受人有权要求退房。合同签订后，施XX、钱XX于2013年11月13日向XX公司交付购房款158000元。后因贷款无法办理，2015年4月4日，施XX、钱XX交付20000元购房款，至今贷款仍未发放。2015年2月11日，XX公司向江阴市XX公司交付了涉案房屋。但因XX公司未按照计划设计建造、消防未能通过验收等原因，至今未能完成涉案楼盘的房产初始登记，造成施XX、钱XX至今无法取得房屋所有权证书。2018年6月19日，施XX、钱XX向XX公司发送解约退房通知书，解除了双方签订的商品房买卖合同。因XX公司的行为致使施XX、钱XX在较长时间内无法对所购商铺实施买卖、转让等可实现其保值增值的经营行为，给施XX、钱XX造成了巨大的经济损失。
XX公司辩称，1、施XX、钱XX至今未付清房屋款项（施XX、钱XX分别于2013年11月13日交付购房款158000元、于2015年4月4日支付购房款20000元，尚欠130000元至今未支付），因此XX公司享有先履行抗辩权；2、根据双方于2013年11月13日签订的《商品房买卖合同》第七条约定，因买受人逾期付款超过30日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的5%向出卖人支付违约金。因此如法院判决解除合同，施XX、钱XX应向XX公司支付房屋总价5%作为违约金，且施XX、钱XX需配合XX公司办理房屋销售备案登记注销手续。
本院经审理认定事实如下：2013年11月13日，买受人施XX、钱XX与出卖人XX公司签订合同备案号为201XXXX0051的《商品房买卖合同》一份，由施XX、钱XX向XX公司购买位于江阴市璜土镇小湖村五洲国际广场3号3单XX3063号商业用房，建筑面积16.18平方米，总房价为308000元。合同第六条约定买受人在合同签订时支付158000元，余款150000元办理贷款。第八条约定出卖人应于2014年12月31日前，依照国家及地方人民政府的有关规定，将经验收合格的商品房交付买受人使用。第十五条约定，出卖人应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.01%向买受人支付违约金。《商品房买卖合同》的附件四《补充协议》第八条第二款约定，因出卖人的责任，买受人不能在该商品房交付后120日内取得房屋所有权证书的，双方同意按以下规定处理：合同继续履行，每逾期一日，出卖人按已付房价的万分之一向买受人支付违约金，但赔偿总额不超过已付房价款的0.5%。逾期12个月后仍不能取得房屋所有权证书的，买受人有权要求退房。同日，施XX、钱XX向XX公司交付购房首付款158000元。2015年4月4日，施XX、钱XX交付购房款20000元。
另查明：2018年6月20日，施XX、钱XX向XX公司寄送了解约退房通知书，要求解除双方签订的《商品房买卖合同》，并要求XX公司返还房款、赔偿损失。XX公司于2018年6月21日收到该解除通知。
审理中，XX公司陈述称，因XX公司原因，涉案房屋至今不能办理房屋所有权证，法庭辩论终结前，也不能符合办证条件。
以上事实，有《商品房买卖合同》、《补充协议》、购房发票、解约退房通知书及当事人陈述等在卷予以佐证。
本院认为，当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。因XX公司自身原因至今仍未取得案涉房屋的所有权初始登记，已超过双方签订的《补充协议》第八条第二款规定的最后期限，故施XX、钱XX可以行使合同解除权。
当事人一方主张解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除，对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力，没有约定异议期间的，异议期为收到通知后三个月。施XX、钱XX与XX公司未约定合同解除的异议期间，XX公司于2018年6月21日收到施XX、钱XX主张解除合同的通知，且未在收到解除通知后三个月内提出异议，故双方签订的《商品房买卖合同》于2018年6月21日解除。
合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。对于施XX、钱XX要求XX公司返还购房款178000元及支付资金占用期间的利息损失的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。
合同解除后，双方互负返还义务，现XX公司要求施XX、钱XX配合注销《商品房买卖合同》备案手续，亦符合法律规定，本院予以支持。
关于XX公司要求施XX、钱XX支付房屋总价5%作为违约金的请求，审理中，本院向XX公司释明，可在本案中向施XX、钱XX提起反诉，XX公司未提起反诉，故本院对其主张不予理涉，XX公司可另案主张权益。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国合同法>若干问题的解释（二）》第二十四条之规定，判决如下：
一、施XX、钱XX与江阴XX公司于2013年11月13日签订的合同备案号为201XXXX0051的《商品房买卖合同》于2018年6月21日解除；
二、江阴XX公司应于本判决发生法律效力之日起十日内返还施XX、钱XX购房款178000元及利息（以158000元为基数，自2013年11月13日起至实际给付之日止，以20000元为基数，自2015年4月4日起至实际给付之日止，均按中国人民银行同期同档贷款基准利率计算）；
三、施XX、钱XX应于本判决发生法律效力之日起十五日内配合江阴XX公司办理合同备案号为201XXXX0051的《商品房买卖合同》的网上销售备案登记注销手续。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取2960元、保全费1620元，合计4580元(施XX、钱XX已预交)，由江阴XX公司负担，于本判决发生法律效力之日起十日内直接给付施XX、钱XX。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。