案情简介：本案发生时，苏州市的商品房价格在急速上涨，有些卖方签订合同后，发现几乎每天都在猛涨的房价，纷纷出现违约的情况。本案买方前已交付了定金，但卖家以多种理由拒绝办理网签及过户手续，为维护自身利益，追究卖方违约责任，卖方至江苏石湖律师事务所委托诉讼，本案经过我们充分研究并谨慎诉讼，一审胜诉、二审维持原判。卖方的违约没有给自己带来任何利益，最终自食恶果。

律师点评：本案诉讼请求中我们向对方主张合同违约金，该违约金是合同约定的所以比较容易获得支持。当然并非所有约定的违约金都会被支持，违约金约定过高、或没有损失，均可能不被支持。此外，此类案件同时可以视情况向对方主张赔偿房价上涨的差价损失，但该方案一般都要经历房屋价格评估的程序，一般处理的时间跨度大，相关的评估风险也存在，因此个案应区别对待。

律师建议：在房地产价格波动较大时，往往时房屋买卖合同纠纷多发时。在这种情况下，守约方一般采取和解、调解的形式取得相应的赔偿。但如果损失巨大或者无法达成和解，该如何处理呢？首先，要确定手中的证据充分，怎样才是充分？那就要及时将案情与律师沟通，在律师的指导下搜集和补充证据，避免因过度耽搁，造成无法挽回的局面。其次，守约方要积极采取措施及时止损，具体来讲就是在对方违约时，采取适当的方法及时减少己方损失，例如房价过快增长，对方又违约，就应该及时与对方处理违约事宜，如因己方原因导致损失扩大，法院极有可能不会支持扩大损失部分的赔偿。