张静律师解答：先协商；协商不了的，优先实物分割；共有人不同意实物分割的，可以竞价购买其他共有人的份额；都不愿意购买的，就只能拍卖房子分房款了。

判决书节选：

《物权法》第一百条规定：“共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。”本案中，各共有人未对分割方式达成一致协议，而且从本案的共有人情况、房屋实际情况等来看，双方矛盾较大，难以共同在涉案房屋一起生活，而若对房屋进行实物分割，亦无法保障各按份共有人所分得的部分具有独立性、可使用性，且实物分割将对涉案房屋的价值有所减损，故本案不适宜对涉案房屋作实物分割。同时，刘春生、刘双伍、刘战三亦明确表示不同意折价分割，故涉案房屋亦无法进行折价分割。在此情形下，刘某主张对涉案房屋进行拍卖、变卖，对取得的价款按照各自产权份额予以分割，合理有据，本院予以支持。