拆迁安置房可以通过合法方式取得房屋所有权，法律没有限制安置房的对外出售，只是限制满3年才能过户，一旦3年限制期限届满，安置房即可以进行买卖，但在实际生活中，安置房的交易存在大量法律风险，建议委托专业的律师全程陪购。

拆迁安置房指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受地方政府政策等的约束，所以和一般的商品房交易有很大区别。  

如果拆迁安置房取得房权，且没有对外出售限制（只限制大产证和动迁协议均满3年才能过户），或者限制转让期已满，则该拆迁安置房和一般的商品住宅没有差别样，可以正常进行房屋买卖交易。

目前，市场上挂牌的拆迁安置房，往往是没有取得产证，或者是刚刚取得产证，但还未满3年限制转让期的房子，这样的安置房交易是存在很大风险。房屋属于不动产，依照《物权法》之规定，不动产产权以房地产管理部门登记备案为准，没有登记备案的，除法律特殊规定的情形外，不具有物权法上的产权效力。因此，尚未取得产证的拆迁安置房，也就是说此类安置房还尚未取得安全合法产权，此时对外出售是具有风险的。

尚未取得产权证的拆迁安置房，或者已取得产权证但尚未满3年限制转让期的拆迁安置房，从签订合同到后续办理产权转移的周期会较为漫长，不确定因素较多，可能会出现以下潜在风险：  

1、安置房的家庭成员内部对拆迁安置房的分配有异议，一旦内部协商不成，可能会涉及起诉到法院解决，即最终的合法权益人是谁尚无法确定；    

2、无产权的拆迁安置房可能会因其他原因导致根本无法办理产权证；  

3、因交易周期漫长，尤其在上海等一线城市房价上涨的可能性较大，一旦如出售方为谋取更大利益，将房屋高价卖给他人，并在可以过户交易时先行过户给他人，则买方就很难实现购房目的，只能主张债权；  

4、房价上涨后卖家有意反悔，设法找出合同中的漏洞以逃避法律责任，主张解除合同拒绝交易过户，或是为追求己方利益为合同的履行设置障碍；

5、在购房者等待过户的漫长时间内，出售方可能因自身债务发生纠纷，导致房屋被债权人申请法院查封。

6、如果购买还没定位的安置房，则风险就更大。

不同类型的拆迁安置房，交易双方承担的交易风险有所不同。由于动拆迁安置房交易周期长，受房地产市场因素的影响，往往买家需要承担极大的法律风险。

律师在此提醒各位：

1、购置拆迁安置房之前，首先要查明安置房的性质，一般来说，对已经竣工的安置房可以查询其“五证”，也可以到房地产交易中心查询房屋的产权资料等。

2、在购买此类房产时，签订一份有效的、有可操作性的买卖合同就显得至关重要。此种类型的买卖合同除了要具备一般买卖合同的主要条款之外，还需要对房屋的各项费用的支付方式、迟延交房等作出明确约定。

3、签订附条件的补充合同来保证买卖合同的有效性，并针对对具体细节作出明确约定，以防合同相对方反悔。

4、无论是事前选房、事中与卖方交涉、事后签订合同等，整个过程最好由专业的律师进行风险把控，建议由专业律师全程参与陪购和指导。