1、房地产分离出卖，合同无效
　　因为房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性，因此，房屋所有权通过买卖而转让给别人时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。如果卖方分别把房产、土地卖给不同的买方，或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权，买方可以向卖方提出这种买卖合同无效。
　　2、产权未登记过户，合同无效
　　房屋买卖合同的标的物所有权的转移以买卖双方到房屋所在地的房管部门登记过户为标志，否则，房屋买卖合同视为无效，也就不能将房屋所有权买卖转移。即使房屋已经交付过款也属无效。所以只要房屋还没有正式办理登记过户手续，即使卖方已收取了房价款，并将房屋交付买方使用，当事人仍可提出合同无效的主张。
　3、产权主体有问题，合同无效
　　出售房屋的主体必须拥有该房屋的所有权。没有拥有所有权的人出售他人房屋的，其买卖行为无效。房屋的所有权为数人共同拥有的，必须征得所有拥有产权人同意才能出售。出卖共有房屋时，须提交所有拥有产权人同意的证明书。部分拥有产权的人未取得其他拥有产权人同意，擅自出售共同拥有房屋的，其买卖行为也无效。
　　　4、侵犯优先购买权，合同无效
　　房屋拥有所有权人出售共同拥有房屋时，在同等条件下，共同拥有人有优先购买权。房屋拥有所有权人出卖已租出房屋时，须要提前三个月通知承租人，在同等条件下，承租人有优先购买权。所谓“同等条件”，主要是指房产价格同等，还包括房价交付的期限、方式同等等。拥有房屋所有权人出售房屋时侵犯共有人、承租人优先购买权的，共有人、承租人可以请求法院宣告该房屋买卖无效。
　　5、单位违反规定购房，合同无效
　　机关、团体、部队、企业事业单位不得购买或变相购买城市私有房屋。如因特殊需要必须购买，须经县以上人民政府批准。单位违反规定，购买私房的，该买卖关系无效。有的单位以个人名义购买私房，产权也登记在个人名下，但实际上是单位出资，作为单位的固定资产用于生产、经营、办公或用作集体宿舍等，这种情况属于单位变相购买私房，该买卖关系无效。凡享受国家或企业事业单位补贴，廉价购买或建造的城市私有房屋，需要出卖时，只准卖给原补贴单位或房管机关，否则也无效。
　　5、单位违反相关规定购房，合同无效
　　机关、团体、部队、企业事业单位不得购买或变相购买城市私有房屋。如果因为特殊需要必须购买，须要经过县级以上人民政府批准。单位违反规定，购买私房的，该买卖关系无效。有些单位以个人名义去购买私房，房屋产权也登记在个人名下，但实际上是单位出钱购买，作为单位拥有的固定资产用于生产、经营、办公或用作单位集体宿舍等，这种情况属于单位变相购买私房，该买卖关系无效。凡享受国家或企业事业单位补贴，廉价购买或建造的城市私有房屋，需要出卖时，只准卖给原补贴单位或房管机关，否则也无效。
　7、非法转让，合同无效
　　总之，应对房屋买卖中的无效合同是一个复杂的过程，实践证明，由具备一定相关法律知识和工作经验的律师来处理，既可以防范法律上的纠纷，也可以更好地帮我们解决法律上的纠纷，在最大程度上地避免或降低经济损失，有效地保障我们的合法权益。