没有家暴，没有出轨
只是和平分手
小丽和阿强在离婚分割市值330万房产时
阿强最终只分得2.8万余元
这是为何？
近日，上海市第一中级人民法院（以下简称上海一中院）审结了这起离婚纠纷案。让我们一探究竟。
2015年
小丽和阿强婚后不久购置了一处房产作为婚房。当时房屋总价170余万元，其中首付100余万元由小丽的母亲出资，剩下70余万元则由小丽和阿强共同申请公积金贷款进行支付。办理房屋登记时，产权登记在了小丽和阿强名下，之后便是两人共同偿还贷款。
婚后三年
小丽和阿强的感情渐渐出了状况，常常因家庭琐事产生矛盾，直至2018年阿强搬离了这套房屋，两人自此开始分居生活。
2020年
小丽向法院提起诉讼，要求判两人离婚，并对夫妻共同财产依法进行分割。
一审法院认为：
小丽曾向法院提起诉讼要求离婚，法院判决不予离婚后，两人的关系并没有得到改善，且目前二人分居已满两年，便支持了小丽的离婚诉求。对于两人共有的这套房产，经查实，现市值330万元，剩余贷款金额50余万元。且当年两人将产权登记为按份共有，小丽占99%的份额，阿强占1%的份额。
一审法院认为这套房屋的房款由100余万元首付款和70余万元贷款组成，在小丽母亲出资占一半多比例情况下，阿强仅分割房屋1%，与其对房屋贡献严重不符，有失公允，遂以房屋产权登记为基础，综合考虑小丽、阿强对房屋的贡献，照顾女方原则等因素，判令这套房屋归小丽所有。在扣除目前剩余贷款后，小丽支付阿强房屋折价款共计50万元。小丽不服，向上海一中院提出上诉。
二审中：
小丽
房屋产权登记为夫妻二人按份共有，是我们对共同财产的约定，离婚分割财产应当依约定按份处置。这份约定是两人真实意思表示，是合法有效的，按约分割不应认定为有失公允。
当时两人按份共有是以婚姻关系维系为前提的，是为了安抚小丽的父母，并不是自己的真实意思表示，不动产登记簿不是夫妻财产约定协议，故要求维持一审判决。
阿 强
上海一中院经审理后认为：
这套房屋是小丽和阿强婚后购买的，且作了按份共有的产权登记，由此可见，二人对这套房屋的产权归属达成了按各自比例共同共有的协议。上述房产登记是双方真实意思表示，符合有关夫妻财产分别制的规定，对双方均具有约束力，应按照此项约定执行。且民事主体遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺，才属公允。
因此，对这套房屋的分割，不应当违背二人产权登记时自愿达成的共同协议，应当以按份共有比例依法进行分割。
最终，上海一中院判决小丽和阿强离婚，房屋归小丽所有。在扣除目前剩余贷款后，改判小丽支付阿强房屋折价款2.8万余元，剩余贷款由小丽归还。
（以上所涉人名均为化名）
法 官 说 法
上海一中院少年家事庭副庭长、本案主审法官王列宾指出，《民法典》第一千零六十五条规定，男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。
夫妻约定财产制，是指法律允许夫妻双方用协议的方式，将某项或者某些财产确定为一方所有或双方分别所有的制度。约定一经生效，夫妻双方即应按约定的内容享受权利，承担义务。
本案中双方在房屋产权登记时按份共有，这项约定合法有效，故依据民事主体应遵循自愿原则的民法基本原则，改判按产权登记比例分割房屋。
案外延伸
根据我国《民法典》第二百九十七条规定：“不动产或者动产可以由两个以上组织、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。”
房屋按份共有是指两个及以上的单位或个人按照各自的占有份额，分别对共同所有的房屋享有权利并承担义务。这个份额并不是指把共有房屋划分为若干份，各自拥有单独部分的所有权，而是共有人对房屋整体按照份额享有权利和义务。
房屋共同共有是指两个及以上的单位或个人对同一房屋平等的，不分份额的享有权利和承担义务。共同共有一般基于一定的关系而产生。如：夫妻、家庭等。各共有人对共有的房屋的权利是平等的，每个共有人都不能排斥其他共有人使用权利。共同共有中，共有房屋是不分份额的，只有在共有关系终止时，才能进行划分。
类似案例：通过司法拍卖程序购买房屋99%的产权份额，请求分割应按照房屋价值给予另一方相应份额的折价款。
案号：（2015）昌民初字第02873号
案情简介：2013年11月27日，原告林甲是通过司法拍卖程序购买了北京市昌平区天通中苑某号房屋99%的产权份额，该房屋另1%的份额由被告王乙占有。现原告林甲要求对该房屋进行分割。
法院认为：按份共有人对共有的不动产按照其份额享有所有权。对于共有物的分割，没有约定的或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共有人可以协商确定分割方式，协商不成的，可以采取实物分割、折价或者拍卖、变卖取得价款的方式予以分割。本案中，林甲与王乙对于涉案房屋系按份共有关系，林甲占99%的份额，王乙占1%的份额。现林甲提出分割共有房屋的请求，理由正当，本院予以支持。综合考虑诉争房屋现由林甲使用并且林甲占有99%的份额，本院认为该房屋归林甲所有为宜；由于双方系按份共有，房屋归一方所有时，另一方应按照房屋价值获得相应份额的折价款，故林甲应给予王乙相应的折价款。
类似案例：赠与行为完成，房产按份共有。
案号：（2015）南民一民初字第302号
基本案情：原告婚前于2012年8月16日购买了位于哈尔滨市南岗区南通大街的住房，于2012年9月3日取得房屋所有权证书。原告将该房作为与被告结婚用房，进行了装修。2013年5月2日原、被告办理了结婚登记手续。2013年5月14日原告向房屋登记机关提出对房屋夫妻共有的申请，申请被告占有份额建筑面积29.28平方米。2013年5月24日原、被告取得各自的房屋所有权证书，哈尔滨市南岗区南通大街的住房按份共有，原、被告各享有建筑面积29.28平方米的所有权。2013年5月26日原、被告举行结婚典礼，婚后居住在该房内。
法院认为：哈尔滨市南岗区南通大街的住房虽系原告婚前购买，但原告已将其中的建筑面积29.28平方米的产权赠与被告，赠与行为完成，该房由原、被告按份共有，各享有建筑面积29.28平方米的产权。原告主张婚前购买此房负债37万元，应从购房款中扣除，余款双方各分割二分之一，此主张没有法律依据，本院不予采纳。
