律师观点分析

A与湖北XX公司（下称XX公司）委托合同纠纷一审民事判决书湖北省咸宁市咸安区XX民事判决书(2017)鄂1202民初1698号原告：A，男，汉族，1990年9月5日出生，住咸宁市咸安区，委托代理人A，北京XX律师事务所律师，委托代理人成华，北京XX律师事务所律师，被告:湖北XX公司（下称XX公司），住所地：咸宁，法定代表人：A，公司董事长，委托代理人A，女，汉族，1989年9月23日出生，系XX公司员工，原告A与被告XX公司委托合同纠纷一案,本院于2017年4月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理，原告A及其委托代理人B、C、被告XX公司委托代理人伍力到庭参加了诉讼，本案现已审理终结，原告A向本院提出诉讼请求：1.判令被告继续履行原告与其签订的《天成财富中心2号楼产权商铺委托租赁管理合同书》；2.判令被告向原告支付租金收益21711.96元（截至2017年3月31日止）；3.判令被告向原告支付违约金从2017年1月1日起至付清之日起；4.本案诉讼费用由被告承担，事实和理由：2012年11月1日，原告向咸宁市XX公司（简称XX公司）购买天成财富中心2号楼负1层-1114号商铺（面积为29.42㎡，单价为11282.90元／㎡），同日，因XX公司误导，原告与被告签订《天成财富中心2号楼产权商铺委托租赁管理合同书》，双方约定：原告将此商铺委托给被告运营管理，前三年为市场培育期，市场培育期满后双方自动转入委托租赁管理期，委托租赁管理期限为十二年，委托租赁的基本租金收益为每平方米82元／月，基本租金收益每半年支付，支付时间为每年的6月28日及12月28日或之后20个工作日内，计租周期为每年1月1日至6月30日及7月1日至12月30日，被告未依合同的相关约定向原告支付收益的，应按日0.05%的标准向原告支付逾期付款违约金，2016年7月1日起被告一直未给付租金，原告多次催讨无果，故诉至法院，请求依法处理，被告XX公司辩称，欠付租金属实，但认为按合同约定，租金为每半年付一次，目前到期应付租金仅应计算至2016年12月31日，且A扣减14.1%的税费，本院经审理认定事实如下：2012年11月1日，原告A与咸宁市XX公司签订《商品房买卖合同》，购买咸宁市XX公司开发的咸宁市XX”2号楼负1层1114号商铺，同日原告A与被告XX公司签订《商铺委托租赁管理合同书》，合同约定原告A将天成财富中心2号楼负1层1114号，建筑面积为29.42平方米的商铺委托被告XX公司进行租赁管理，从2012年11月1日起前三年为市场培育期，原告A按照每平方米每月1元的标准享有市场培育期收益，三年的市场培育期满后，双方自动转入委托租赁管理期，委托租赁管理期限为12年，共分为三个委托租赁管理期，其中第一个委托租赁管理期为2年，后两个委托租赁管理期每期为5年，委托租赁的基本租金收益为每平方米每月82元，基本租金收益每半年支付，支付时间为每年的6月28日及12月28日或之后20个工作日内，计租周期为每年1月1日至6月30日及7月1日至12月30日，基本收益金全部归原告A所有，增值租金的70%由原告A所有，30%作为服务费归被告XX公司享有，双方各自按其所得的收益（相关收益和服务费），分别缴纳相关的税费、租赁备案费及其他国家相关机构规定应缴纳的费用，税务机关或国家相关机构根据法律要求被告XX公司代扣代缴的，被告XX公司按要求代为办理，XX定，如被告XX公司未按合同约定向原告支付收益，应按日0.05%的标准向原告支付逾期付款违约金，合同签订后，被告XX公司按约定向原告A支付了租金收益20358.64元（含税），截至2016年12月31日共拖欠原告A租金收益14474.64元及逾期付款违约金，为此双方产生纠纷，故原告诉至本院请求依法处理，本院认为，原告A作为案涉商铺所有权人，其与被告签订《商铺委托租赁管理合同书》，将商铺委托被告租赁管理，该合同系双方真实意思表示，不违反法律、法规强制性规定，应被全面、诚信的遵守及履行，被告XX公司应按合同约定向原告支付租金收益，且其在本案诉讼中承认原告所诉欠付租金的事实，属当事人在法律规定的范围内处分自己的民事权利，符合法律规定，故对原告要求被告XX公司支付租金收益及逾期支付租金违约金的主张，本院予以支持，但原告诉请2017年1月至3月的租金收益按合同约定是在同年6月28日或之后20个工作日内支付，该笔租金届时由被告按约支付或逾期由原告另行主张权利，在本案中本院不予支持，关于税费问题，被告凭代扣代缴税款发票抵扣其应当支付的款项，或由原告依法自行缴纳，据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第四百零四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告湖北XX公司继续履行2012年11月1日与原告A签订的《天成财富中心2号楼产权商铺委托租赁管理合同书》，二、被告湖北XX公司于本判决生效之日起十日内向原告A支付租金收益14474.64元及逾期付款违约金（按日0.05%的标准从2017年1月17日起计算至付清之日止），三、驳回原告A其他诉讼请求，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息，本案案件受理费81元，由被告XX公司负担，如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省咸宁市中级人民法院，上诉人应在提交上诉状时预交上诉案件受理费，款汇户名：湖北省咸宁市中级人民法院；开户行：农行咸宁XX；账号：17×××50；汇款用途：×××的上诉费，上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交的，按自动撤回上诉处理，审判员　A法官助理　汪琪二〇一七年五月十六日书记员　B