陆鑫律师
律师观点分析
【案件核心】
本案系一起典型的案外人执行异议纠纷，案外人黄某（化名）因前夫王某（化名）的债务纠纷，其离婚协议约定归属自己的房产面临被法院强制执行的困境。陆鑫律师接受委托后，精准适用《江苏省高级人民法院执行异议及执行异议之诉案件办理工作指引（二）》第28条第（2）项之规定，以“离婚财产分割行为早于债务形成时间”为关键突破口，成功帮助当事人中止了案涉房产的执行程序，有力维护了黄某的合法财产权益。
【案情简介】
黄某与王某原系夫妻关系，双方于1999年5月登记结婚，后因感情不和于2015年12月前往当地民政局协议离婚。离婚协议明确约定：位于某市某镇某村的房产归黄某所有。该房产为三方按份共有，登记显示黄某占25%、王某占25%、黄某2占50%。然而，2023年4月，王某与方某（化名）签订商铺租赁合同，2025年因租金纠纷被诉至法院，法院判决王某支付租金及违约金共计6.5万余元。案件进入执行程序后，法院于2025年9月对该房产采取了轮候查封措施。黄某得知房产被查封后，立即委托江苏紫罗兰律师事务所陆鑫律师提出执行异议。
【律师办案经过】
接受委托后，陆鑫律师第一时间约见了当事人黄某，详细梳理案情时间线。在全面了解离婚协议签订经过及房产登记情况后，陆鑫律师迅速锁定两个关键时间节点：离婚时间（2015年12月）与债务形成时间（2023年4月） 。这一长达七年有余的时间差立即成为陆鑫律师判断本案胜诉可能性的核心依据。
陆鑫律师随即制定了周密的代理策略，向执行法院递交了书面执行异议及全套证据材料。在代理意见中，陆鑫律师提出四个层次的核心抗辩：
第一，案涉债务形成于黄某与王某离婚七年之后，系王某个人经营行为产生的债务，与黄某无关；
第二，离婚协议关于房产归属的约定真实有效，且签订时间远早于债务发生时间，不存在恶意转移财产逃避债务的情形；
第三，依据《江苏省高级人民法院执行异议及执行异议之诉案件办理工作指引（二）》第28条第（2）项之规定，案外人能够证明离婚财产分割行为早于执行依据所确定的债务形成时间的，应予支持；
第四，根据《民事诉讼法》第238条及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第24条，案外人黄某作为该房产的合法按份共有人，其权利足以排除对该房产的强制执行。
在审查过程中，陆鑫律师向法庭提交了离婚协议书、婚姻登记证明、不动产登记信息查询结果等关键证据，形成完整的证据链条，清晰证明了离婚时间、债务形成时间、房产权利状态等核心事实。面对法院的形式审查标准，陆鑫律师在听证中重点阐述了离婚财产分割行为的真实性和时间节点的客观性，有效排除了当事人通过离婚转移财产逃避债务的可能性。
【裁判结果】
法院经审查后完全采纳了陆鑫律师的代理意见。法院认为，黄某与王某在查封案涉房产前已协议离婚，并约定该房产归黄某所有，双方对离婚财产进行分割的行为早于案涉债务的形成时间。黄某依据离婚协议请求排除对案涉房产强制执行的理由成立。法院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十八条及相关司法解释，裁定中止对案涉房产的执行。
【案例启示】
本案的胜诉关键在于时间线的精准梳理与法律适用的准确对接。陆鑫律师在接手案件后，迅速抓住“离婚时间早于债务形成时间”这一决定性事实，并依据江苏省高院的相关工作指引提出有力抗辩，成功化解了委托人面临房产被执行拍卖的困境。本案也提示：离婚协议中关于财产归属的约定，在符合“分割行为早于债务形成”且不存在恶意逃债情形时，完全可以作为排除强制执行的有效依据。专业、严谨、高效的办案风格，是陆鑫律师赢得当事人信赖的基石。
陆鑫律师，江苏紫罗兰律师事务所注册合伙人、副主任，中共党员，执业十多年，累计为30000余人提供法律咨询，获得一千多位实名线上客户的真实好评。在债权债务、商事纠纷等领域积累了丰富的实战经验，善于在复杂案情中精准捕捉突破口，以扎实的理论功底和务实的服务意识为当事人争取最大权益。如您正面临类似执行异议困境，欢迎咨询江苏紫罗兰律师事务所陆鑫律师。