房屋转让合同

甲方（出让方）：

乙方（受让方）：

鉴于：

1、甲方系本合同项下房屋堡子岭林场筷子厂危房改造（棚户区改造）一栋三单元201号房的所有权人，且其对该房屋的处分已征得该房屋相关权利人的同意。现甲方愿意将该房屋出卖给乙方；乙方同意购买上述房屋并向甲方先交付定金       元整。

2、本合同项下房屋的《房屋所有权证》及《土地使用权证》（是否办理）     办理。

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，为明确双方权利义务，就乙方向甲方购买房屋签订本合同，以资双方共同信守执行。

第一条 房屋基本情况

1、本合同所称标的房屋是指位于绥宁县        镇（乡）       村   组 1栋 3单元201 房（是否有杂屋、车库）。

2、该房屋201 房套内面积为_____平方米，（杂屋套内面积为_____平方米）。

3、本合同项下房屋相应的土地使用权随房屋一并转让。

第二条 瑕疵担保义务  甲方保证对所出卖的房屋享有完全的处分权并保证符合国家有关规定，无任何产权纠纷和债权债务纠纷（无抵押、无按揭、无诉讼保全情况发生）。 如因甲方原因，造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由甲方承担全部责任。

第三条 计价方式与价款。 房屋的交易总价为：人民币___________元整(大写：_____拾____万____仟____佰 ____拾____元整)。乙方已向甲方支付的定金转为房款，乙方还应向甲方共支付房款人民币___________元整(大写：____拾 ____万____仟____佰____拾____元整)。

本合同项下房屋相应的土地使用权价款已包含在交易总价中。

公共部位与公用房屋分摊建筑面积不再另行计价。

第四条 付款方式及期限。乙方已向甲方交付定金共     元整，自本合同签订之日起____天内乙方支付甲方首付款人民币                 元给甲方；剩余房款人民币                 元于乙方取得该房屋的《房屋所有权证》及《土地使用权证》之日起____天内向甲方支付。

第五条 房屋交付及产权登记的约定。

1、甲方应于本合同签订之日起____天内将本合同项下房屋全部交付给乙方，并应在交房当日将_________等费用结清。

2、甲方应当在房屋产权登记机关开始办理产权登记后 日内(最迟不超过房屋所在地其他所有权人取得房地产权属证书之日)，及时办理权属登记(指房屋的《房屋所有权证》和《土地使用权证》)。

3、甲方应当在取得房地产权属证书(指房屋的《房屋所有权证》或《土地使用权证》)之日起    日内，及时将房屋权属登记过户至乙方名下。

第六条 税费分担约定

1、甲方办理房地产权属证书所需要的税费、产权登记费、交易手续费等一切税费由甲方承担。

2、甲方将房地产过户至乙方名下所花费的交易税费、产权登记费、交易手续费等一切税费由乙方承担。

3、该房屋土地使用权取得方式为划拨取得，房屋转让如涉及补缴土地出让金或土地收益金等一切税费由甲方承担。

第七条 违约责任

1、严禁甲方一房多卖。出现甲方一房多卖情形，则视为甲方在签订购房合同时已存在非法占有的目的，守约方可根据合同诈骗罪追究刑事责任。

2、甲方如未按本合同规定的期限将该房屋交付，自本合同规定的交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已支付房价款万分之五  的违约金。

3、乙方如未按本合同规定的时间付款，自本合同规定的应付款期限之日第二天起至实际全额支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之五 的违约金。

4、如甲方违反本合同第五条房屋交付及产权登记的相关约定，乙方有权选择下列任一种方式处理：

a.乙方退房（解除合同），甲方在乙方提出退房要求之日起 日内将乙方已付房价款退还给甲方，并按已付房价款的   %赔偿乙方房屋损失，同时按乙方投入房屋装修的费用赔偿乙方的装修的损失。

b.乙方不退房（履行合同），甲方按已付房价款的   %向乙方支付违约金。

第八条 争议的解决方式  本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，依法向房屋所在地绥宁县人民法院起诉。

第九条 特别约定

1、房屋交付后，如发生房屋征收或拆迁等对房屋及相应土地的补偿，由乙方所有。

2、房屋转让费包含国家、省、林场补贴和实际出资。

3、危房改造中国家、省、县补贴权益属乙方所有，甲方无权参与分配。

4、甲乙双方均不得违约，违约方需支付守约方违约金 4.5 万元，并赔偿乙方损失：乙方损失包括但不限于诉讼费、鉴定费、公证费、律师费、保全等。

5、如需办理相关手续，甲方必须无条件配合办理。

第十条  陈述和承诺条款

1、甲方承诺：甲方拥有对本合同项下房屋完全的处分权。

2、乙方承诺：真实地愿意购买本合同项下的房屋。

第十一条 本合同一式三份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力，自双方签字后生效。

第十三条 本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章与本合同具有同等法律效力。

甲方（出让方）：              乙方（受让人）：