最近，本律师代理了一起商铺买卖合同纠纷案，成功为当事人维权。

     案件大概为：A女士家6口人，刚动迁获得动迁款300万，A女士分得50万。其大学刚毕业，禁不住朋友及中介人员“投资商铺回报很高”的诱惑，于2017年3月，在浙江嘉兴签订了一份商铺卖卖合同，商铺总价100万。A女准备自己支付50万，剩余50万准备向家里人借款。在合同约定：签约时支付50万，剩余50万约定2017年10月底结清。

    但是，天有不测风云，在合同签订后，A女士爸爸癌症入院，需要花费大额医疗费用，无力借款给A女士，其爷爷奶奶的动迁款也置换了本市房屋，A女士工作还没找到，银行贷款也不能获得审批。时间已经来到了2017年年底，A女士不能如期支付商铺尾款。A女士提出要终止合同，退款。开放商拒绝。

     之后，A女士委托本律师，向嘉兴当地法院起诉，要求解除合同，退款项。庭审结果 ：最终双方调解，合同解除（附期限解除，给予开发商3个月期限，房屋再次出售，无论是否出售成功，3个月内房屋买卖合同解除，房款全退），诉讼费等A女士承担。

      案件点评：本案开发商“不得不”妥协（同意调解、退款）根本原因：

1、双方签订合同后，A女士家庭情况发生重大变化，A女士父亲癌症，医疗费开支巨大，无力借款卖房；2、A女士刚毕业，正找工作，不具备银行贷款及还贷能力，且签订合同时，开发商知道；3、发生不能履行合同情况时，A女士及时通过信函、短信等方式告知开发商，负责人员电话同意退款（但后来否认）。4、律师积极协调，摆事实、讲法理。

     律师提示：类似A女士的当事人，不是每次都这么幸运，按照合同法规定，本案这种情况，判决A女士败诉并承担高额违约金的机率还是比较高的。建议购房时最好找专业律师指导，规避法律风险。