出于经商或居住的目的，城市里租赁房屋的现象非常普遍。租赁房屋时，很多人容易忽视租赁税费的问题。出租人与承租人草草签了合同，有些合同并无约定租赁期间产生的税费由谁承担，有些合同则是由出租人事先加入了房屋租赁税费由承租人承担的条款，但承租人签署租赁合同时并未留意，一旦后期产生了房屋租赁税费，特别是租赁税费比较高时，出租人与承租人都不愿意承担，纠纷就产生了。那么，房屋租赁税费究竟由谁承担？如何避免类似纠纷出现？希望通过这篇文章可以让大家找到答案。
一、房屋租赁需要缴纳哪些税费？
根据我国现行税收法律法规，对出租房屋的行为，根据不同情况应分别征收营业税及城市维护建设税与教育费附加税、房产税或城市房地产税、个人所得税或企业所得税、印花税。
二、房屋租赁税费谁承担？
根据相关税收法律法规规定，营业税、城市维护建设税、教育费附加税、房产税或城市房地产税、个人所得税或企业所得税由出租人缴纳，印花税由书立合同两方或两方以上当事人缴纳。
但是，纳税义务人为出租人并不意味着房屋租赁产生的各种税费就是出租人承担，下面我们先来看两个案例。
【案例一：房屋租赁税费由承租人承担】
2014年4月21日，潘泓桦（出租方、甲方）与陈胜（承租方、乙方）签订《房屋租赁合同》，双方约定，甲方将房屋租给乙方作手袋加工场地使用，租期五年，押金200000元，待乙方遵守本合同到租赁期满，交房屋给甲方验收合格、税费已清后，甲方退还给乙方。
2014年6月25日，因陈胜为降低税费向出租屋中心报备了其他租金标准，潘泓桦要求陈胜出具保证书一份，载明“现在按我的要求打出租税，如果出现任何问题由我陈胜承担全部责任。”后潘泓桦、陈胜因押金退还及房屋租赁税费等问题发生争议，遂诉至法院。
法院观点
首先，案涉合同载明押金待乙方到租赁期满税费已清后，甲方退还给乙方，根据现有的证据及事实，双方的租赁关系中除了出租税之外并未有其他税费，故法院采信该合同中约定的税即指出租税即房屋租赁税。
其次，陈胜在2014年6月25日签字确认明确按其要求打出租税并承诺承担相应责任，陈胜出具该情况说明的行为符合出租税由陈胜承担，该事项关乎其自身利益的逻辑常理。
再者，在双方的短信往来中，潘泓桦多次提及要求陈胜交清出租税，陈胜一方从未对此提出异议。
综上，法院确认双方约定案涉房屋产生的出租税由陈胜一方承担。【案例二：房屋租赁税费由出租人承担】
2016年3月16日，李伟健承租了广州市从化田心农家乐专业合作社（以下简称：“田心合作社”）的房屋进行经营管理。2016年11月30日，李伟健应田心合作社当时的法定代表人李某要求，到出租屋管理服务中心缴纳了承租房屋的租赁税及相应滞纳金（2012年1月至2016年12月）共计123992.97元。之后，李伟健与田心合作社就上述费用到底由谁承担产生纠纷，遂诉至法院。
法院观点
法院认为，涉案房屋租赁税费纳税义务人为房屋的出租人。现并无证据证实双方有租赁税费由承租人缴纳的约定，据此，对于田心合作社是涉案租赁税费的缴纳义务人，本院予以确认。李伟健作为项目经营者和指派缴纳税款者有权要求义务人偿还该税费。《中华人民共和国税收征收管理法实施细则》第三条第二款规定:“纳税人应当依照税收法律、行政法规的规定履行纳税义务;其签订的合同、协议等与税收法律、行政法规相抵触的,一律无效。
一方面，根据我国相关税收法律法规规定，房屋租赁税费的纳税主体应为出租人，出租人应当依法履行纳税义务，即使出租人与承租人约定租赁税费由承租人承担，亦不能免除出租人应承担的法定纳税义务。
另一方面，纳税主体并不等同于税费承担主体。出租人与承租人在租赁合同中约定房屋租赁产生的相关税费由承租人实际交纳，实质上是对房屋租金金额的约定,与将税金并入租金并无区别，该约定是合同双方真实意思表示，未改变出租人属于纳税主体的身份，没有逃避国家税收，亦不违反法律和行政法规的强制性规定，不属于违反《中华人民共和国税收征收管理法实施细则》第三条第二款规定的情形，合法有效，对合同双方具有约束力。因此，如果出租人与承租人在房屋租赁合同中明确约定了税费由承租人承担，那么该约定是有效的，双方应当按照合同约定履行，由承租人承担房屋租赁产生的相关税费；如果出租人和承租人对房屋租赁税费没有明确约定，则出租人作为纳税义务人应当承担房屋租赁税费。通过上述案例及分析，相信大家对房屋租赁税费由谁承担的问题已经有了明确答案。最后，律师提醒广大出租人和承租人，租赁过程中引发纠纷的原因有很多，税费问题只是其中之一，但为了避免因税费问题产生的纠纷，租赁房屋时一定要重视合同条款。出租人和承租人应当提前明确清楚税费承担主体，如果税费是由承租人承担，则双方应在租赁合同中明确约定清楚；如果税费由出租人承担，则合同条款中不能出现税费由承租人负担的字眼。只有这样，才能避免因约定不明导致不必要的纠纷出现！声明：陈旺法律服务团队原创出品！如需转载请注明文章作者及来源（“陈旺法律服务团队”微信公众号），任何未注明文章作者及来源的转载均为侵权。